물건 사진
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[기타 법원경매] 인천광역시 서해구 가석로 30 (가좌동) · 2025타경512311
진행중인천광역시 서해구 가석로 30 (가좌동)
2025타경512311 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 가석로 30 (가좌동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경512311 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 318,000,000원 |
| 최저입찰가 | 222,600,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경512311 인천광역시 서해구 가석로 30 (가좌동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 222,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가222,600,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 인천광역시 서해구 가석로 30 (가좌동) | 9177.2㎡ | 100.96㎡ |
광양프런티어밸리3차 8층820호
매각 범위 유의 · -본건 집합건축물대장상 용도는 공장임. -본건 건축물현황도상 발코니가 소재하는 바, 건축 당시부터 존재하는 것으로 추정하여 이를 포함하여 평가하였다는 감정평가보고 있음.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 318,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 100.96㎡ · 9177.2㎡ |
| 건물 | 프리케스트콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제8층 / 총 14층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천가좌역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 공장(지식산업센터) 및 다수의 중소규모 공장, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존 공장지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 인천2호선 인천가좌역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다. 2019.09.19 사용승인된 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물내 제8층 제819호 및 제820호로서, - 외 벽 : 복합판넬 및 몰탈위 페인트, 강화유리 마감 등 - 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 - 창 호 : 샤시창호 등으로 시공되었습니다. 집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 각 층별로 주차장이 있습니다. 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 |
| 평가 근거 | 대상물건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천가좌역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 공장(지식산업센터) 및 다수의 중소규모 공장, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존 공장지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 인천2호선 인천가좌역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다. 2019.09.19 사용승인된 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물내 제8층 제819호 및 제820호로서, - 외 벽 : 복합판넬 및 몰탈위 페인트, 강화유리 마감 등 - 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 - 창 호 : 샤시창호 등으로 시공되었습니다. 집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 각 층별로 주차장이 있습니다. 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 프리케스트콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제8층 / 총 14층
단지
- 건물명
- 광양프런티어밸리3차
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 준공업지역, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서해구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 8층820호중일부 | 전입·등록 2019년 12월 04일 | 대항력 없음 | |
| 투OO 임차인 | 전부 | 배당 2025년 12월 03일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,000,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 222,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 4건 |
2025타경512311 핵심 질문
case questions- 2025타경512311 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 가석로 30 (가좌동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경512311의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 222,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.