물건 사진
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[기타 법원경매] 경기도 성남시 분당구 불정로 112 (정자동) · 2022타경59047
진행중경기도 성남시 분당구 불정로 112 (정자동)
2022타경59047 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 성남시 분당구 불정로 112 (정자동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2022타경59047 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 419,000,000원 |
| 최저입찰가 | 70,421,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 입찰보증금 | 29,330,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6억8,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2022타경59047 경기도 성남시 분당구 불정로 112 (정자동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 70,421,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가70,421,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 교육연구시설 | 경기도 성남시 분당구 불정로 112, 1층에이123호 (정자동,피더하우스) | 86.48㎡ | 61.43㎡ |
피더하우스 1층에이123호
매각 범위 유의 · 1. 공부상 1층은 외형상 2층으로 본건 현관문에는 223호로 표시되어 있음. 2. 본건 공부상 용도는 노유자시설(노인복지시설)로 입주자 제한여부는 개별확인요망. 3. 선순위가등기권자 유철재는 담보가등기권자로 2025.1.17.자 권리신고 및 배당요구신청서를 제출함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 07월 29일 | 1차 | 419,000,000원 | 변경 |
| 2024년 09월 02일 | 2차 | 419,000,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 11일 | 3차 | 419,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 4차 | 293,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 5차 | 205,310,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 6차 | 143,717,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 7차 | 100,602,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 8차 | 70,421,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 419,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 61.43㎡ · 5330㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 3층 · 최재훈,최미애/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2005년 02월 28일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 성남시 분당구 정자동 소재 "계원예술고등학교" 남동측 인근에 위치하는 피 더하우스 1층 에이123호로서, 부근은 분당주택 공원(자연림)지대이며, 주변지대는 분당신도 시내 아파트, 단독주택지대임. 본건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상3층건 내 1층 에이123호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중 창호임. 노유자시설(노인복지지설)로 이용 중임(후첨 "내부구조도" 참조). 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 도시가스 공급설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 부정형 완경사의 토지로서 교육연구 및 복지시설 부지로 이용 중임. 본건은 북측으로 소로1류와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(분당), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로) (접합)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 성남시 분당구 정자동 소재 "계원예술고등학교" 남동측 인근에 위치하는 피 더하우스 1층 에이123호로서, 부근은 분당주택 공원(자연림)지대이며, 주변지대는 분당신도 시내 아파트, 단독주택지대임. 본건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상3층건 내 1층 에이123호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중 창호임. 노유자시설(노인복지지설)로 이용 중임(후첨 "내부구조도" 참조). 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 도시가스 공급설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 부정형 완경사의 토지로서 교육연구 및 복지시설 부지로 이용 중임. 본건은 북측으로 소로1류와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(분당), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로) (접합)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 |
건축물
- 주용도
- 최재훈,최미애/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 3층
- 사용승인
- 2005년 02월 28일
단지
- 건물명
- 정원속궁전
- 호
- 에이101
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 근린공원, 도시지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 성남시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 건물전부 | 전입·등록 2017년 12월 06일 확정 2017년 12월 06일 | 보증금 380,000,000원 | 대항력 있음 |
| 최OO 임차인 | 주거 / 현관문표시 223호 | 전입·등록 2017년 12월 06일 확정 2017년 12월 06일 | 보증금 300,000,000원 차임 1,000,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 70,421,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 3건 |
2022타경59047 핵심 질문
case questions- 2022타경59047 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 성남시 분당구 불정로 112 (정자동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2022타경59047의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 70,421,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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