물건 사진
총 12장
1 / 12
[오피스텔 법원경매] 전라남도 광양시 광양읍 1849 세미존서희스타힐스301동근린생활시설1 · 2025타경52348
진행중전라남도 광양시 광양읍 1849 세미존서희스타힐스301동근린생활시설1
2025타경52348 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 광양시 광양읍 1849 세미존서희스타힐스301동근린생활시설1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52348 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 255,000,000원 |
| 최저입찰가 | 73,114,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 2,000만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정(제108호) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52348 전라남도 광양시 광양읍 1849 세미존서희스타힐스301동근린생활시설1 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 73,114,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가73,114,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전라남도 광양시 광양읍 1849 세미존서희스타힐스301동근린생활시설1 | - | 50.79㎡ |
세미존서희스타힐스301동근린생활시설1 301동 지2층 103호
매각 범위 유의 · 대지권 미등기, 최저매각가격에 대지권 가격 포함됨 1.대지권 미등기이나, 대지권까지 포함하여 분양됨 2.부동산거래계약신고필증 상 대지권 비율은 57934분의 106.0514이며, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 30일 | 1차 | 255,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 178,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 142,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 114,240,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 5차 | 91,392,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 6차 | 73,114,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 255,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 50.79㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 도로교통공단 광양운전면허시험장 남측 인근 에 위치하며, 주위는 아파트, 농경지, 임야 등이 소재함. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층건 중 301동 지2층 103호로서, 외벽: 돌붙임마감, 몰탈위페인팅마감 등, 내벽: 타일마감, 몰탈위페인팅마감 등, 창호: 샷시창호임. 아파트부지로 이용중임. 위생설비 등이 되어있음. 사다리형 평지로서, 아파트부지 및 근린생활시설부지로 이용중임. 본건 남측, 북측, 동측으로 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역임. -- -- |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 도로교통공단 광양운전면허시험장 남측 인근 에 위치하며, 주위는 아파트, 농경지, 임야 등이 소재함. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층건 중 301동 지2층 103호로서, 외벽: 돌붙임마감, 몰탈위페인팅마감 등, 내벽: 타일마감, 몰탈위페인팅마감 등, 창호: 샷시창호임. 아파트부지로 이용중임. 위생설비 등이 되어있음. 사다리형 평지로서, 아파트부지 및 근린생활시설부지로 이용중임. 본건 남측, 북측, 동측으로 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역임. -- -- |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 2층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 광양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전입·등록 2025년 03월 21일 확정 2025년 03월 21일 | 보증금 20,000,000원 차임 300,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 06월 28일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 28일 | 근저당권 순OO | 210,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 27일 | 근저당권 윤OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 11월 26일 | 임의경매 순OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 73,114,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 4건 |
2025타경52348 핵심 질문
case questions- 2025타경52348 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 광양시 광양읍 1849 세미존서희스타힐스301동근린생활시설1 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52348의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 73,114,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.