물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 전라남도 광양시 가야로 345 (광영동, 브라운스톤 가야) · 2025타경52037
진행중전라남도 광양시 가야로 345 (광영동, 브라운스톤 가야)
2025타경52037 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 광양시 가야로 345 (광영동, 브라운스톤 가야) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52037 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 79,000,000원 |
| 최저입찰가 | 35,392,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 입찰보증금 | 5,530,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점포 / 전부 점유 · 보증금 합계 2,000만원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 경매 법정 |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52037 전라남도 광양시 가야로 345 (광영동, 브라운스톤 가야) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 35,392,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가35,392,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전라남도 광양시 가야로 345 (광영동, 브라운스톤 가야) | 37945.2㎡ | 36.96㎡ |
브라운스톤가야 117동 2층203호
매각 범위 유의 · 미등기 대지권 있음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨 1. 미등기 대지권 있음 2. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨 3. 이 사건 대지권의 목적인 토지 중 해당 전유부분의 대지권 지분에 관하여 전유부분 취득을 원인으로 한 소유권이전등기절차 이행을 명한 확정판결이 있음(광주지법 순천지원 2024가단64342 판결 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 79,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 2차 | 55,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 44,240,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 4차 | 35,392,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 79,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 36.96㎡ · 37945.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 광양시 광영동 소재 "가야초등학교" 남측 인근에 위치한 브라운스톤가야 제117동 제2층 제203호[일련번호 가)] 및 제1층 제103호[일련번호 나)]로서 주변은 아파트단지 및 임야 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량접근 용이하며 인근에 시내버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물 중 2층 203호[일련번호 가)], 1층 103호[일련번호 나)]로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 시멘트, 강화유리마감 등, 내벽 : 판넬 및 인테리어마감 등, 창호 : 새시창호임. 일련번호 가) 영어교습소임. 일련번호 나) 제104호와 함께 일단의 편의점으로 이용 중임. 일반적인 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음. 부정형 완경사로서 아파트단지 및 상가부지로 이용중임. 본건 상가건물은 아파트단지 내 포장도로에 접하며 아파트단지는 동측으로 왕복4차선 포장도로에 접함. - |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 광양시 광영동 소재 "가야초등학교" 남측 인근에 위치한 브라운스톤가야 제117동 제2층 제203호[일련번호 가)] 및 제1층 제103호[일련번호 나)]로서 주변은 아파트단지 및 임야 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량접근 용이하며 인근에 시내버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물 중 2층 203호[일련번호 가)], 1층 103호[일련번호 나)]로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 시멘트, 강화유리마감 등, 내벽 : 판넬 및 인테리어마감 등, 창호 : 새시창호임. 일련번호 가) 영어교습소임. 일련번호 나) 제104호와 함께 일단의 편의점으로 이용 중임. 일반적인 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음. 부정형 완경사로서 아파트단지 및 상가부지로 이용중임. 본건 상가건물은 아파트단지 내 포장도로에 접하며 아파트단지는 동측으로 왕복4차선 포장도로에 접함. - |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 2층
단지
- 건물명
- 브라운스톤 가야
- 동
- 101
- 호
- 1103
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 붕괴위험지역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 광양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 전OO 임차인 | 점포 / 전부 | 전입·등록 2022년 05월 19일 확정 2022년 05월 19일 | 보증금 15,000,000원 차임 300,000원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 / 전부 | 보증금 5,000,000원 차임 150,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 35,392,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 3건 |
2025타경52037 핵심 질문
case questions- 2025타경52037 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 광양시 가야로 345 (광영동, 브라운스톤 가야) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52037의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 35,392,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
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