물건 사진
총 83장
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[기타 법원경매] 충청남도 아산시 둔포면 436-1 · 2025타경825
매각충청남도 아산시 둔포면 436-1
2025타경825 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 아산시 둔포면 436-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경825 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,207,553,000원 |
| 최저입찰가 | 845,287,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 3,600만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경825 충청남도 아산시 둔포면 436-1 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 845,287,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가845,287,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 5 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 충청남도 아산시 둔포면 436-1 | 1,403.00㎡(424.41평) | 48㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록1 지상의 제시외 건물(ㄱ 다용도실, ㄴ 창고, ㄷ 세차장, ㄹ 자동차정비 작업장, ㅁ 자동차정비 사무실, ㅂ 화장실, ㅅ 기계실) 매각 포함. 목록6 목록10 지목은 전 현황은 잡종지, 주차장용지 등. 둔포면 사실조회회 회신에 의하면 농지이나 농지로 사용되고 있지 않은 상태로 농지취득자격증명이 필요하다고 회신(미제출시 보증금 미반환.)농지전용허가 여부는 아산시청에 확인이 필요하고 이 경우 농지전용허가를 받지 않고 농지현황이 변경
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 1,207,553,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 845,287,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 591,701,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,207,553,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 48㎡ · 1,403.00㎡(424.41평) |
| 건물 | 경량철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 · 세차장 |
| 평가 요약 | 충청남도 아산시 둔포면 둔포리 소재 "둔포면 행정복지센터" 서측 인근 중로변에 상호연접하여 위치하며, 주위는 "면소재지 내 간선도로변 성숙중인 상가지대"임. 본건들 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. < 지적형태 > 본건 8개 필지를 일괄파악하여 전체적으로 보면, '사다리'에 유사함. < 지 세 > 본건 8개 필지 공(共)히, '평지'. < 이용상태 > 기호1 : 상업용 건부지 나머지 기호들 : 기호1지상 '상업용 건물'들을 위한 부속용지( 나지 ). 본건 8개 필지를 일괄이용(一括利用) 중(中)이며, 본건 8개 필지 전체를 기준으로 보면, 동측으로 아스콘포장 '중로1류'( 폭 20m ~ 25m )에 접하고, 북측으로도 포장 '소로3류'( 폭 8m 미만 )에 접함. 개별필지별 '접면도로조건'은 '가격산출근 |
| 평가 근거 | 충청남도 아산시 둔포면 둔포리 소재 "둔포면 행정복지센터" 서측 인근 중로변에 상호연접하여 위치하며, 주위는 "면소재지 내 간선도로변 성숙중인 상가지대"임. 본건들 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. < 지적형태 > 본건 8개 필지를 일괄파악하여 전체적으로 보면, '사다리'에 유사함. < 지 세 > 본건 8개 필지 공(共)히, '평지'. < 이용상태 > 기호1 : 상업용 건부지 나머지 기호들 : 기호1지상 '상업용 건물'들을 위한 부속용지( 나지 ). 본건 8개 필지를 일괄이용(一括利用) 중(中)이며, 본건 8개 필지 전체를 기준으로 보면, 동측으로 아스콘포장 '중로1류'( 폭 20m ~ 25m )에 접하고, 북측으로도 포장 '소로3류'( 폭 8m 미만 )에 접함. 개별필지별 '접면도로조건'은 '가격산출근 |
건축물
- 주용도
- 세차장
- 구조
- 경량철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
단지
- 동
- A동
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구
- 시도
- 충남
- 시군구
- 아산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 세차장및카센터 | 전입·등록 2012년 06월 04일 | 보증금 10,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 있음 |
| 오OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2014년 08월 13일 | ||
| 김OO 임차인 | 인력및부동산사무실 | 전입·등록 2017년 03월 15일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 오OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 07월 06일 | 보증금 5,000,000원 차임 800,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 12월 13일 | 보증금 1,000,000원 차임 200,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 845,287,000원 |
| 연결 자료 | 사진 83장 · 문서 3건 |
2025타경825 핵심 질문
case questions- 2025타경825 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 아산시 둔포면 436-1 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경825의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 845,287,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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