물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 양천구 월정로13길 22-33 (신월동, 다온캐슬) · 2026타경3949
진행중서울특별시 양천구 월정로13길 22-33 (신월동, 다온캐슬)
2026타경3949 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 17일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 양천구 월정로13길 22-33 (신월동, 다온캐슬) |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경3949 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 250,000,000원 |
| 최저입찰가 | 200,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경3949 서울특별시 양천구 월정로13길 22-33 (신월동, 다온캐슬) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 200,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가200,000,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 양천구 월정로13길 22-33 (신월동, 다온캐슬) | 264.2㎡ | 29.53㎡ |
다온캐슬 제2층 제202호
매각 범위 유의 · 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 250,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 29.53㎡ · 264.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월인터체인지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독, 다가구주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 대체로 무난함. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 제2층 제202호로서(사용승인일 : 2020.02.12) 외벽: 벽돌타일 붙임 및 드라이비트 마감. 창호: 하이샤시 창호임. 공부상 다세대주택임. (후첨하는 내부구조도 참조) 위생.급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기, 화재경보설비, 1층 주차장 등을 갖추고 있음. 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 북동측으로 노폭 약6미터 내외, 북서측 및 남서측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 도로(접합), 가축사 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월인터체인지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독, 다가구주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 대체로 무난함. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 제2층 제202호로서(사용승인일 : 2020.02.12) 외벽: 벽돌타일 붙임 및 드라이비트 마감. 창호: 하이샤시 창호임. 공부상 다세대주택임. (후첨하는 내부구조도 참조) 위생.급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기, 화재경보설비, 1층 주차장 등을 갖추고 있음. 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 북동측으로 노폭 약6미터 내외, 북서측 및 남서측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 도로(접합), 가축사 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 다온캐슬
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 양천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| PIAO XIUYAN 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 04월 22일 |
2026타경3949 핵심 질문
case questions- 2026타경3949 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 양천구 월정로13길 22-33 (신월동, 다온캐슬) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경3949의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 200,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 목동 | 다세대 | 26.12㎡ | 보증금 14,000만원 / 월세 32만원 |
| 2026-11-06 | 신정동 | 다세대 | 71.28㎡ | 보증금 100만원 / 월세 51만원 |
| 2026-11-06 | 목동 | 다세대 | 17.84㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 64만원 |
| 2026-11-06 | 목동 | 다세대 | 24.58㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-11-06 | 목동 | 다세대 | 46.10㎡ | 보증금 24,300만원 |
| 2026-11-06 | 신정동 | 다세대 | 39.37㎡ | 보증금 18,500만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 목동 | 다세대 | 29.98㎡ | 보증금 27,400만원 |
| 2026-11-06 | 신정동 | 다세대 | 29.94㎡ | 보증금 27,600만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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