물건 사진
총 11장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2 (신월동) · 2024타경130877
진행중서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2 (신월동)
2024타경130877 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 9%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2 (신월동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경130877 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 190,000,000원 |
| 최저입찰가 | 16,322,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 201호전부 점유 · 보증금 합계 1억9,300만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경130877 서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2 (신월동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 16,322,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가16,322,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 9%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2 (신월동) | 289.5㎡ | 28.21㎡ |
우진파크빌 제2층 제201호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 23일 | 1차 | 190,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 10일 | 2차 | 152,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 20일 | 3차 | 121,600,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 03일 | 4차 | 97,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 28일 | 5차 | 77,824,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 6차 | 62,259,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 7차 | 49,807,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 8차 | 39,846,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 9차 | 31,877,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 10차 | 25,502,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 11차 | 20,402,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 12차 | 16,322,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 190,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 28.21㎡ · 289.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 5층 · 박성호/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신원초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재된 주택지대로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2019년 08월 20일) 외벽: 치장벽돌 및 석재 붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 후첨 "내부구조도" 참고. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 각각 접함. 1. 신월동 195-31: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신원초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재된 주택지대로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2019년 08월 20일) 외벽: 치장벽돌 및 석재 붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 후첨 "내부구조도" 참고. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 각각 접함. 1. 신월동 195-31: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원 |
건축물
- 주용도
- 박성호/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 우진파크빌
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 양천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO(신청채권자) 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 11월 01일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 10월 31일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2021년 03월 10일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2021년 12월 08일 | 가압류 주OO | 5,224,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 04월 28일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 08월 18일 | 압류 양OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 13일 | 임차권설정 박OO | 193,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 16일 | 강제경매 박OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 16,322,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 7건 |
2024타경130877 핵심 질문
case questions- 2024타경130877 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2 (신월동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경130877의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 16,322,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
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