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[아파트 법원경매] 부산광역시 영도구 태종로 405 (청학동) · 2025타경21724
매각부산광역시 영도구 태종로 405 (청학동)
2025타경21724 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 영도구 태종로 405 (청학동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21724 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 294,000,000원 |
| 최저입찰가 | 205,800,000원 |
| 입찰기일 | 251,888,880원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 / 1402호 점유 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 2층 256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21724 부산광역시 영도구 태종로 405 (청학동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 251,888,880원, 최저매각가격은 205,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가205,800,000원
입찰일251,888,880원
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 부산광역시 영도구 태종로 405 (청학동) | 5555.5㎡ | 65.98㎡ |
청학우성스마트시티뷰 101동 14층1402호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 28일 | 1차 | 294,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 2차 | 205,800,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 294,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 65.98㎡ · 5555.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트경사지붕 · 제14층 / 총 34층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 ‘영도구청’ 서측 인근에 위치하는 구분건물(청학우성스마트시티뷰 제101동 제14층 제1402호)로서, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주상지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 위치하는 바 제반 교통사정은 보통임. 구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 규 모 : 지상34층 건물 내 제14층 제1402호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 대리석 붙임 마감 등 창 호 : 샷시, 강화유리창 구조임. 공동주택(아파트)로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 북서하향의 완경사지대 내 택지조성한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트)부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역(2024-12-04) , 준주거지역 , 중로1류(폭 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 ‘영도구청’ 서측 인근에 위치하는 구분건물(청학우성스마트시티뷰 제101동 제14층 제1402호)로서, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주상지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 위치하는 바 제반 교통사정은 보통임. 구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 규 모 : 지상34층 건물 내 제14층 제1402호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 대리석 붙임 마감 등 창 호 : 샷시, 강화유리창 구조임. 공동주택(아파트)로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 북서하향의 완경사지대 내 택지조성한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트)부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역(2024-12-04) , 준주거지역 , 중로1류(폭 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트경사지붕
- 층수
- 제14층 / 총 34층
단지
- 건물명
- 청학 우성스마트시티 뷰
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 영도구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 / 1402호 | 전입·등록 2022년 07월 05일 |
2025타경21724 핵심 질문
case questions- 2025타경21724 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 영도구 태종로 405 (청학동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21724의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 205,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 동삼동 | - | 74.97㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-11-11 | 동삼동 | - | 49.94㎡ | 보증금 6,300만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-11 | 동삼동 | - | 38.50㎡ | 보증금 2,300만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-09 | 청학동 | - | 84.97㎡ | 매매 17,000만원 |
| 2026-11-08 | 동삼동 | - | 84.93㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-11-08 | 동삼동 | - | 85.76㎡ | 매매 15,800만원 |
| 2026-11-08 | 청학동 | - | 84.90㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-11-07 | 동삼동 | - | 53.85㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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관련 내부 링크
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