물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 연수구 독배로 79-4 (옥련동, 성현아트빌) · 2025타경510007
진행중인천광역시 연수구 독배로 79-4 (옥련동, 성현아트빌)
2025타경510007 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 연수구 독배로 79-4 (옥련동, 성현아트빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경510007 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 135,000,000원 |
| 최저입찰가 | 15,883,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억3,600만원 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경510007 인천광역시 연수구 독배로 79-4 (옥련동, 성현아트빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 15,883,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가15,883,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 연수구 독배로 79-4 (옥련동, 성현아트빌) | 354㎡ | 75.42㎡ |
성현아트빌 101동 2층201호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 135,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 15일 | 2차 | 94,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 66,150,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 4차 | 46,305,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 5차 | 32,414,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 6차 | 22,690,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 7차 | 15,883,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 135,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 75.42㎡ · 354㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 5층 · 정영미/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인:정영미)/있음/보증금9,223,372 |
| 사용승인 | 2002년 12월 11일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 '송도고등학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량 진·출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내의 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2002.12.11) 외벽 : 드라이비트마감 등 내벽 : 벽지도배마감 등 창호 : 하이샛시 창호마감 등임. 본건은 다세대주택으로 이용중임. 본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 2필 일단의 사다리형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 공부상 공동주택(다세대) 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(1, 2) - 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2014-11-24)(접합), 건축용도지역기타(2019-01-14)(건축선 지정(2m), 건축과로 문의)<건 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 '송도고등학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량 진·출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내의 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2002.12.11) 외벽 : 드라이비트마감 등 내벽 : 벽지도배마감 등 창호 : 하이샛시 창호마감 등임. 본건은 다세대주택으로 이용중임. 본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 2필 일단의 사다리형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 공부상 공동주택(다세대) 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(1, 2) - 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2014-11-24)(접합), 건축용도지역기타(2019-01-14)(건축선 지정(2m), 건축과로 문의)<건 |
건축물
- 주용도
- 정영미/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인:정영미)/있음/보증금9,223,372
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
- 사용승인
- 2002년 12월 11일
단지
- 건물명
- 성현 아트빌
- 동
- 101동
- 호
- 201호
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 상대보호구역, 절대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 연수구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거용 2층201호75.42 | 전입·등록 2022년 04월 28일 확정 2022년 03월 21일 배당 2024년 05월 27일 | 보증금 218,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사(임차인:정OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 04월 28일 확정 2022년 03월 21일 배당 2025년 09월 15일 | 보증금 218,000,000원 | 보증기관/양수 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 07월 04일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 27일 | 임차권설정 정OO | 218,000,000원 | 인수 |
| 2025년 06월 16일 | 임의경매 파OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 15,883,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 4건 |
2025타경510007 핵심 질문
case questions- 2025타경510007 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 연수구 독배로 79-4 (옥련동, 성현아트빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경510007의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 15,883,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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