물건 사진
총 26장
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 연수구 넘말로47번길 31 (선학동, 구룡마을) · 2025타경510555
진행중인천광역시 연수구 넘말로47번길 31 (선학동, 구룡마을)
2025타경510555 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 연수구 넘말로47번길 31 (선학동, 구룡마을) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경510555 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 155,000,000원 |
| 최저입찰가 | 26,051,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 302호55.98㎡전부 점유 · 보증금 합계 1억1,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경510555 인천광역시 연수구 넘말로47번길 31 (선학동, 구룡마을) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 26,051,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가26,051,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 연수구 넘말로47번길 31 (선학동, 구룡마을) | 287.2㎡ | 55.98㎡ |
구룡마을 105동 3층302호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 155,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 108,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 3차 | 75,950,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 3차 | 53,165,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 02일 | 4차 | 53,165,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 5차 | 37,216,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 6차 | 26,051,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 155,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 55.98㎡ · 287.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제3층 / 총 4층 · 서영일/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 1995년 10월 09일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 연수구 선학동 소재 '선학역/인천1호선' 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건 무난한 편임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통사정 양호한 편임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내의 제3층 제302호 로서 (사용승인일 : 1995.10.09.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 알미늄새시 창호임. 다세대주택(3층302호)로 이용중임. (별지 '내부구조도' 참조) 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비 등 되어 있음. 가로장방형 토지로서 인접토지와 대체로 등고 평탄하며, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있음. 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역. 없 음. 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 연수구 선학동 소재 '선학역/인천1호선' 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건 무난한 편임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통사정 양호한 편임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내의 제3층 제302호 로서 (사용승인일 : 1995.10.09.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 알미늄새시 창호임. 다세대주택(3층302호)로 이용중임. (별지 '내부구조도' 참조) 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비 등 되어 있음. 가로장방형 토지로서 인접토지와 대체로 등고 평탄하며, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있음. 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역. 없 음. 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 |
건축물
- 주용도
- 서영일/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
- 사용승인
- 1995년 10월 09일
단지
- 건물명
- 구룡마을
- 동
- 105동
- 호
- 지하1호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 과밀억제권역, 중점경관관리구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 연수구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 서OO 임차인 | 302호55.98㎡전부 | 전입·등록 2022년 09월 08일 확정 2022년 12월 13일 배당 2025년 07월 07일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 26,051,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 4건 |
2025타경510555 핵심 질문
case questions- 2025타경510555 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 연수구 넘말로47번길 31 (선학동, 구룡마을) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경510555의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 26,051,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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