물건 사진
총 8장
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[연립/다세대 법원경매] 부산광역시 북구 시랑로47번가길 8 (구포동, 호암빌라) · 2025타경2591
매각부산광역시 북구 시랑로47번가길 8 (구포동, 호암빌라)
2025타경2591 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 연립/다세대 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 03일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 북구 시랑로47번가길 8 (구포동, 호암빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2591 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 55,000,000원 |
| 최저입찰가 | 38,500,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 5,500,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2591 부산광역시 북구 시랑로47번가길 8 (구포동, 호암빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 38,500,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가38,500,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 연립/다세대 물건입니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 부산광역시 북구 시랑로47번가길 8 (구포동, 호암빌라) | 164.6㎡ | 54.78㎡ |
호암빌라 2층201호
매각 범위 유의 · -본건 201호는 서쪽 인근 도로를 기준으로 2층이나 동쪽 도로를 가준으로는 1층임. -다세대주택으로 이용중임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 25일 | 1차 | 55,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 2차 | 38,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 3차 | 26,950,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 55,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 54.78㎡ · 164.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평스라브지붕 · 제2층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2002년 07월 12일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 ""신청초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 호암빌라 2층 201호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소에서 근거리로 제반 교통상황 보통임. 2002년 07월 12일 준공되었으며 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건 내 제2층 제201호로 외벽 : 몰탈위페인트 및 타일 붙임 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. 주변 탐문결과 다세대주택로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. 본건 201호는 서측 인근 도로를 기준으로 2층이나 동측 도로 기준으로는 1층임. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.) 난방설비, 급배수위생설비 등이 되어 있음. 서하향 경사지대 내 택지조성된 정방형의 토지로 다세대주택 건부지 등으로 이용중임. 북동측 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역(2024- |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 ""신청초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 호암빌라 2층 201호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소에서 근거리로 제반 교통상황 보통임. 2002년 07월 12일 준공되었으며 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건 내 제2층 제201호로 외벽 : 몰탈위페인트 및 타일 붙임 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. 주변 탐문결과 다세대주택로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. 본건 201호는 서측 인근 도로를 기준으로 2층이나 동측 도로 기준으로는 1층임. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.) 난방설비, 급배수위생설비 등이 되어 있음. 서하향 경사지대 내 택지조성된 정방형의 토지로 다세대주택 건부지 등으로 이용중임. 북동측 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역(2024- |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
- 사용승인
- 2002년 07월 12일
단지
- 건물명
- 호암빌라
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 토지구획정리사업지구, 제2종일반주거지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 북구
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 38,500,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 5건 |
2025타경2591 핵심 질문
case questions- 2025타경2591 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 북구 시랑로47번가길 8 (구포동, 호암빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2591의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 38,500,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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