물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 부산광역시 북구 모분재로7번가길 27 (구포동, 팰리스하우스) · 2025타경101625
매각부산광역시 북구 모분재로7번가길 27 (구포동, 팰리스하우스)
2025타경101625 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 03일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 북구 모분재로7번가길 27 (구포동, 팰리스하우스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101625 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 97,000,000원 |
| 최저입찰가 | 67,900,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 9,700,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 202호 점유 · 보증금 합계 7,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101625 부산광역시 북구 모분재로7번가길 27 (구포동, 팰리스하우스) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 67,900,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가67,900,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 부산광역시 북구 모분재로7번가길 27 (구포동, 팰리스하우스) | 206.8㎡ | 15.92㎡ |
팰리스하우스 2층202호
매각 범위 유의 · -다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 25일 | 1차 | 97,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 2차 | 67,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 3차 | 47,530,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 97,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 15.92㎡ · 206.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 '양덕초등학교' 서측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 부산도시철도 2호선, 3호선 '덕천역' 및 시내버스정류장이 소재하고 있음. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 2층 202호로서, (사용승인일:2014.08.05) 외벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 본건은 공부상 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음. 인접 토지 및 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 북서 및 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 구포동 1197-1 :제2종일반주거지역(2024-02-07), |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 '양덕초등학교' 서측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 부산도시철도 2호선, 3호선 '덕천역' 및 시내버스정류장이 소재하고 있음. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 2층 202호로서, (사용승인일:2014.08.05) 외벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 본건은 공부상 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음. 인접 토지 및 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 북서 및 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 구포동 1197-1 :제2종일반주거지역(2024-02-07), |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 팰리스하우스
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 역사문화환경보존지역, 토지구획정리사업지구
- 시도
- 부산
- 시군구
- 북구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 황OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2020년 02월 19일 확정 2020년 02월 20일 배당 2025년 07월 04일 | 보증금 70,000,000원 차임 55,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 67,900,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 7건 |
2025타경101625 핵심 질문
case questions- 2025타경101625 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 북구 모분재로7번가길 27 (구포동, 팰리스하우스) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101625의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 67,900,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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