물건 사진
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[기타 법원경매] 제주특별자치도 제주시 도련남길 77-6 (도련일동) · 2025타경8259
매각제주특별자치도 제주시 도련남길 77-6 (도련일동)
2025타경8259 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 17건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 도련남길 77-6 (도련일동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8259 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 509,655,500원 |
| 최저입찰가 | 356,759,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8259 제주특별자치도 제주시 도련남길 77-6 (도련일동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 356,759,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가356,759,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 17건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 17 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 제주특별자치도 제주시 도련남길 77-6 (도련일동) | - | 120㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 제시외 건물 포함, 목록3.은 농지취득자격증명 제출 요함 - 일괄매각, 제시외 건물(별지목록 1-1 내지 1-4) 포함 - 농지취득자격증명 제출 요함. - 특별매각조건, 목록 3.은 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함. [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 509,655,500원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 356,759,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 3차 | 249,731,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 509,655,500원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 120㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 · 창고 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 제주시 도련일동 소재 '도련주공아파트' 서측 근거리에 위치하며, 주위는 과수원, 전, 단독주택 등이 혼재함. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임. 기호(1) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 창고용지로 이용중임. 기호(3) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 과수원(폐원)임. 기호(1,3) : 북동측으로 노폭 약 5~6미터 시멘트 포장도로에 접함. 기호(1,3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한 지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역임. 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. -. 기호(3)은 지목 및 현황 '과수원'으로서, 취득시 '농지취득자격증명원'이 필요할 것으로 사료되니, 해당관청에 재확인 요함. 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 제주시 도련일동 소재 '도련주공아파트' 서측 근거리에 위치하며, 주위는 과수원, 전, 단독주택 등이 혼재함. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임. 기호(1) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 창고용지로 이용중임. 기호(3) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 과수원(폐원)임. 기호(1,3) : 북동측으로 노폭 약 5~6미터 시멘트 포장도로에 접함. 기호(1,3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한 지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역임. 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. -. 기호(3)은 지목 및 현황 '과수원'으로서, 취득시 '농지취득자격증명원'이 필요할 것으로 사료되니, 해당관청에 재확인 요함. 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, |
건축물
- 주용도
- 창고
- 구조
- 경량철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 자연녹지지역, 하수처리구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 제시 건물 | 전입·등록 2023년 09월 06일 확정 2023년 09월 06일 배당 2023년 09월 06일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 점포 / 제시 건물 | 전입·등록 2023년 09월 07일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1981년 01월 28일 | 소유권이전 고OO | 198,101,281원 | 증여 |
| 2009년 04월 10일 | 합병한과수원132㎡에 대한이기 소유권이전 고OO | 9,000,000원 | 매매 거래가액:9,000,000원 |
| 2009년 04월 10일 | 합병한과수원132㎡에 대한이기 소유권이전 고OO | 9,000,000원 | 매매 거래가액:9,000,000원 |
| 2009년 04월 10일 | 합병한과수원129㎡에 대한이기 소유권이전 고OO | 9,000,000원 | 매매 거래가액:9,000,000원 |
| 2009년 04월 10일 | 합병한과수원129㎡에 대한이기 소유권이전 고OO | 9,000,000원 | 매매 거래가액:9,000,000원 |
| 2009년 05월 08일 | 합병한과수원16㎡에 대한이기 소유권이전 고OO | 20,090,508,416원 | 교환 |
| 2019년 05월 14일 | 근저당권설정 제OO | 324,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2019년 05월 14일 | 근저당권설정 제OO | 324,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 07월 13일 | 근저당권설정 제OO | 91,200,000원 | |
| 2022년 07월 13일 | 근저당권설정 제OO | 91,200,000원 | |
| 2022년 11월 17일 | 가압류 (주)이담 | 250,643,850원 | 2022카단722 |
| 2022년 11월 17일 | 가압류 (주)이담 | 250,643,850원 | 2022카단722 |
| 2022년 12월 06일 | 압류 제주특별자치도 | 202,212,066원 | |
| 2023년 01월 26일 | 압류 제주세무서장 | 202,301,267원 | |
| 2023년 03월 02일 | 압류 제주특별자치도 | 202,303,028원 | |
| 2025년 06월 13일 | 임의경매 제OO | 357,272,896원 | 2025타경8259 |
| 2025년 06월 13일 | 임의경매 제OO | 357,272,896원 | 2025타경8259 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 356,759,000원 |
| 연결 자료 | 사진 43장 · 문서 5건 |
2025타경8259 핵심 질문
case questions- 2025타경8259 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 도련남길 77-6 (도련일동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8259의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 356,759,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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