물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 광주시 행정타운로69나길 4-5 (송정동, 송정낙원 포레시티) · 2024타경70802
매각경기도 광주시 행정타운로69나길 4-5 (송정동, 송정낙원 포레시티)
2024타경70802 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 행정타운로69나길 4-5 (송정동, 송정낙원 포레시티) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경70802 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 205,000,000원 |
| 최저입찰가 | 8,273,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 827,300원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 401호 점유 · 보증금 합계 2억2,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경70802 경기도 광주시 행정타운로69나길 4-5 (송정동, 송정낙원 포레시티) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 8,273,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가8,273,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 경기도 광주시 행정타운로69나길 4-5, 406동 4층401호 (송정동,송정낙원포레시티) | 241.12㎡ | 51.47㎡ |
송정낙원포레시티 406동 4층401호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "재매각", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 11일 | 1차 | 205,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 15일 | 2차 | 143,500,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 20일 | 3차 | 100,450,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 24일 | 4차 | 70,315,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 5차 | 49,221,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 13일 | 6차 | 34,455,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 7차 | 24,119,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 8차 | 16,883,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 9차 | 11,818,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 10차 | 8,273,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 11차 | 5,791,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 205,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 51.47㎡ · 1331㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(경사스라브)지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2016년 12월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 송정동 소재 "광주송정초등학교"의 북서측 인근에 위치하는 부동산 (다세대주택)으로서 단지(낙원포레시티) 내에 소재하며 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 골프연습장, 공공시설, 농경지, 임야 등이 분포되어 있음. 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류소가 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 4층건 중 4층 401호로서 외벽 : 타일붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 등. 창호 : 샤시 창호임. 다세대주택(방3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용되는 것으로 탐문되었는 바 경매 참여시 이용상태 등에 대하여 별도 확인하시기 바람. 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용되고 있음. 서측으로 노폭 약6m(지적도에 의함)의 포장 도로(인접 대지와의 경계 구분없이 포장됨)에 접함. 자연녹지지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 송정동 소재 "광주송정초등학교"의 북서측 인근에 위치하는 부동산 (다세대주택)으로서 단지(낙원포레시티) 내에 소재하며 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 골프연습장, 공공시설, 농경지, 임야 등이 분포되어 있음. 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류소가 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 4층건 중 4층 401호로서 외벽 : 타일붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 등. 창호 : 샤시 창호임. 다세대주택(방3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용되는 것으로 탐문되었는 바 경매 참여시 이용상태 등에 대하여 별도 확인하시기 바람. 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용되고 있음. 서측으로 노폭 약6m(지적도에 의함)의 포장 도로(인접 대지와의 경계 구분없이 포장됨)에 접함. 자연녹지지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(경사스라브)지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
- 사용승인
- 2016년 12월 29일
단지
- 건물명
- 송정낙원 포레시티
- 동
- 406동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 도시개발구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 방OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2021년 04월 15일 확정 2021년 03월 22일 배당 2024년 12월 03일 | 보증금 220,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 04월 15일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 01일 | 가압류 롯OO | 14,851,614원 | 소멸기준 |
| 2023년 12월 18일 | 임차권설정 방OO | 220,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 20일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 10일 | 강제경매 방OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 16일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 07월 16일 | 압류 미OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 8,273,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 6건 |
2024타경70802 핵심 질문
case questions- 2024타경70802 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 행정타운로69나길 4-5 (송정동, 송정낙원 포레시티) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경70802의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 8,273,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신현동 | 다가구 | 49.37㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 양벌동 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 송정동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 신현동 | 다세대 | 51.35㎡ | 보증금 1,050만원 / 월세 53만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 광동리 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-05 | 초월읍 쌍동리 | 다가구 | 44.59㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 도수리 | 다세대 | 71.40㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 장지동 | 다세대 | 65.39㎡ | 매매 17,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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