물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 성남시 분당구 구미로9번길 25 (구미동) · 2024타경55322
매각경기도 성남시 분당구 구미로9번길 25 (구미동)
2024타경55322 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 성남시 분당구 구미로9번길 25 (구미동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경55322 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 104,000,000원 |
| 최저입찰가 | 4,197,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 770호전체 점유 · 보증금 합계 1억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경55322 경기도 성남시 분당구 구미로9번길 25 (구미동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 4,197,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,197,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 업무시설 | 경기도 성남시 분당구 구미로9번길 25, 1동 7층770호 (구미동,분당대맥주차빌딩) | 522.17㎡ | 26.63㎡ |
분당대맥주차빌딩 1동 7층770호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 11일 | 1차 | 104,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 15일 | 2차 | 72,800,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 20일 | 3차 | 50,960,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 24일 | 4차 | 35,672,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 5차 | 24,970,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 6차 | 17,479,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 7차 | 12,235,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 8차 | 8,565,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 9차 | 5,996,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 10차 | 4,197,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 11차 | 2,938,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 12차 | 2,057,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 104,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 26.63㎡ · 2605.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 콘크리트지붕 · 제7층 / 총 8층 |
| 사용승인 | 2002년 03월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 성남시 분당구 구미동 소재 지하철 분당선 "오리역" 북동측 인근에 위치한 부동산으로서 주위는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재 하는 지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임. 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 지하철 분당선 오리역이 소재하고, 버스 정류장이 소재하는 등 제반교통 여건은 양호한 편임. 철근콘크리트조 콘크리트지붕 지하1층, 지상8층 건내 제7층 제770호로서 (사용승인일 : 2002.03.29.) 외벽 : 돌붙임 마감 등 내벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등 창호 : 새시창호 마감임. 본건은 집합건축물대장상 용도가 업무시설(사무소)이나 현황 주거용으로 이용중인 것으로 탐문 조사되었음. (집합건축물대장상 "위반건축물(업무시설->주거)로 등재되어 있음) 기본적인 위생 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음. 인접도로와 등고 평탄한 장방형 토지로서 상업용건부지(주차빌딩)로 이용중임. 북측으 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 성남시 분당구 구미동 소재 지하철 분당선 "오리역" 북동측 인근에 위치한 부동산으로서 주위는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재 하는 지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임. 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 지하철 분당선 오리역이 소재하고, 버스 정류장이 소재하는 등 제반교통 여건은 양호한 편임. 철근콘크리트조 콘크리트지붕 지하1층, 지상8층 건내 제7층 제770호로서 (사용승인일 : 2002.03.29.) 외벽 : 돌붙임 마감 등 내벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등 창호 : 새시창호 마감임. 본건은 집합건축물대장상 용도가 업무시설(사무소)이나 현황 주거용으로 이용중인 것으로 탐문 조사되었음. (집합건축물대장상 "위반건축물(업무시설->주거)로 등재되어 있음) 기본적인 위생 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음. 인접도로와 등고 평탄한 장방형 토지로서 상업용건부지(주차빌딩)로 이용중임. 북측으 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 8층
- 사용승인
- 2002년 03월 29일
단지
- 건물명
- 분당대맥주차빌딩
- 동
- 분당대맥주차빌딩
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 도시지역, 배수구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 성남시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 770호전체 | 전입·등록 2018년 07월 02일 배당 2024년 03월 29일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 07월 02일 | 소유권 방OO | 소멸 | |
| 2019년 12월 06일 | 가압류 이OO | 273,593,750원 | 소멸기준 |
| 2019년 12월 09일 | 가등기 박OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 10일 | 임차권설정 윤OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 29일 | 강제경매 윤OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 12일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 12월 23일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 4,197,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 6건 |
2024타경55322 핵심 질문
case questions- 2024타경55322 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 성남시 분당구 구미로9번길 25 (구미동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경55322의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,197,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 정자동 | - | 54.34㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-11-03 | 야탑동 | - | 12.44㎡ | 매매 3,750만원 |
| 2026-11-03 | 서현동 | - | 130.68㎡ | 매매 69,000만원 |
| 2026-11-02 | 구미동 | - | 27.20㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-10-29 | 야탑동 | - | 150.30㎡ | 매매 50,000만원 |
| 2026-10-26 | 구미동 | - | 46.59㎡ | 매매 29,500만원 |
| 2026-10-26 | 구미동 | - | 61.13㎡ | 매매 67,000만원 |
| 2026-10-26 | 삼평동 | - | 31.04㎡ | 매매 26,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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