물건 사진
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[상가 법원경매] 대전광역시 서구 봉우로8번길 23 (관저동) · 2025타경3542
진행중대전광역시 서구 봉우로8번길 23 (관저동)
2025타경3542 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 19일 · 변경 · 다음 기일 2026년 10월 28일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 서구 봉우로8번길 23 (관저동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3542 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 620,000,000원 |
| 최저입찰가 | 148,862,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 28일 |
| 입찰보증금 | 14,886,200원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 본관 제106호법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3542 대전광역시 서구 봉우로8번길 23 (관저동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 28일, 최저매각가격은 148,862,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가148,862,000원
입찰일2026년 10월 28일
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 대전광역시 서구 봉우로8번길 23 (관저동) | 5010.4㎡ | 50.78㎡ |
대전관저디펠리체 1층112호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 12일 | 1차 | 620,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 434,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 3차 | 303,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 4차 | 212,660,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 5차 | 148,862,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 19일 | 6차 | 148,862,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 28일 | 7차 | 148,862,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 620,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 50.78㎡ · 5010.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘트리트지붕 · 제1층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 ""관저네거리"" 북서측 인근에 소재한 대전관저디펠리체 1층 112호이며, 주위는 각종 근린생활시설, 영화관, 오피스텔, 상업나지 등으로 이루어진 상가지대임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 1층 112호이며, (사용승인일자: 2019.11.15) 외벽: 페인팅 및 강화유리, 알미늄복합판넬 등 마감. 내벽: 새시 및 강화유리 마감. 근린생활시설임. 공동위생설비 및 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 지하주차장, 에스컬레이터 설비 등 되어 있음. 가장형의 토지로 평지이며, 상업용 건물의 부지임. 본건 주위로 중로와 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안택지개발사업지구/1단계), 중로2류(폭 15m ~20m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 ""관저네거리"" 북서측 인근에 소재한 대전관저디펠리체 1층 112호이며, 주위는 각종 근린생활시설, 영화관, 오피스텔, 상업나지 등으로 이루어진 상가지대임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 1층 112호이며, (사용승인일자: 2019.11.15) 외벽: 페인팅 및 강화유리, 알미늄복합판넬 등 마감. 내벽: 새시 및 강화유리 마감. 근린생활시설임. 공동위생설비 및 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 지하주차장, 에스컬레이터 설비 등 되어 있음. 가장형의 토지로 평지이며, 상업용 건물의 부지임. 본건 주위로 중로와 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안택지개발사업지구/1단계), 중로2류(폭 15m ~20m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘트리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 7층
단지
- 건물명
- 대전 관저 디펠리체
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 서구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 12월 27일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2019년 12월 27일 | 근저당권 (OOOOOO | 384,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 26일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 03월 12일 | 가압류 대OO | 42,500,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 26일 | 가압류 (OOOOOO | 37,921,489원 | 소멸 |
| 2025년 05월 23일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 05월 30일 | 압류 국 | 소멸 |
2025타경3542 핵심 질문
case questions- 2025타경3542 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 서구 봉우로8번길 23 (관저동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3542의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 148,862,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 둔산동 | - | 26.25㎡ | 매매 3,950만원 |
| 2026-10-12 | 둔산동 | - | 100.94㎡ | 매매 31,000만원 |
| 2026-10-12 | 둔산동 | - | 82.35㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-09 | 둔산동 | - | 131.23㎡ | 매매 31,000만원 |
| 2026-10-03 | 둔산동 | - | 123.60㎡ | 매매 41,500만원 |
| 2026-09-30 | 둔산동 | - | 26.85㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-09-28 | 만년동 | - | 53.28㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-09-23 | 둔산동 | - | 24.11㎡ | 매매 4,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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