물건 사진
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[상가 법원경매] 대전광역시 서구 원도안로 16 (도안동) · 2025타경3689
취하대전광역시 서구 원도안로 16 (도안동)
2025타경3689 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 39%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 13일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 서구 원도안로 16 (도안동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3689 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 228,000,000원 |
| 최저입찰가 | 88,200,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 12,600,000원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 1,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 본관 제106호법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3689 대전광역시 서구 원도안로 16 (도안동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 88,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가88,200,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 39%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유61% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 16
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 대전광역시 서구 원도안로 16 (도안동) | 949㎡ | 73.8㎡ |
지산프라자 4층401호
매각 범위 유의 · 4층의 401호, 402호, 403호, 404호, 405호를 경계벽이 없는 상태로서 일부 공용부분(복도)을 포함하여 하나의 사무실로 사용중임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 04일 | 1차 | 287,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 1차 | 289,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 2차 | 126,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 2차 | 159,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 2차 | 176,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 2차 | 200,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 2차 | 202,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 3차 | 88,200,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 13일 | 3차 | 111,720,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 13일 | 3차 | 123,480,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 13일 | 3차 | 140,630,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 13일 | 3차 | 141,610,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 228,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 73.8㎡ · 949㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 지상 6층 / 지하 1층 · 제1종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2015년 07월 15일 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 ""가수원네거리"" 북서측 인근에 위치하는 지산프라자 제4층 제401호 외 4개호로서 주위는 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 이루어져 있음. 본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 중 제4층 제401호[기호1], 제4층 제402호[기호2], 제4층 제403호[기호3], 제4층 제404호[기호4], 제4층 제405호[기호5]로서 외벽 : 외장석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 내부 인테리어 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 기호(1~5) : 본건 각 구분건물 사이에 경계벽이 없는 상태로서 일부 공용부분(복도) 포함하여 일단의 사무실로 구성되어 있음. 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 대체로 정방형으로서 상업용으로 이용중임. 서측, 남측 및 북측으로 중로 등에 각각 접함. 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 준주거지역 |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 ""가수원네거리"" 북서측 인근에 위치하는 지산프라자 제4층 제401호 외 4개호로서 주위는 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 이루어져 있음. 본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 중 제4층 제401호[기호1], 제4층 제402호[기호2], 제4층 제403호[기호3], 제4층 제404호[기호4], 제4층 제405호[기호5]로서 외벽 : 외장석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 내부 인테리어 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 기호(1~5) : 본건 각 구분건물 사이에 경계벽이 없는 상태로서 일부 공용부분(복도) 포함하여 일단의 사무실로 구성되어 있음. 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 대체로 정방형으로서 상업용으로 이용중임. 서측, 남측 및 북측으로 중로 등에 각각 접함. 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 준주거지역 |
건축물
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 지상 6층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2015년 07월 15일
단지
- 건물명
- 지산프라자
- 승강기
- 2대
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 택지개발지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)진흥인베스트 임차인 | 점포 | 전입·등록 2016년 07월 01일 | ||
| (OOO 임차인 | 4층 | 전입·등록 2016년 07월 01일 | 대항력 있음 | |
| (주)대산산업개발 임차인 | 점포 / 402호 | 전입·등록 2017년 02월 13일 | ||
| (OOO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2017년 02월 13일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 16건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 88,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 16건 |
2025타경3689 핵심 질문
case questions- 2025타경3689 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 서구 원도안로 16 (도안동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3689의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 88,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 둔산동 | - | 26.25㎡ | 매매 3,950만원 |
| 2026-10-12 | 둔산동 | - | 82.35㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-12 | 둔산동 | - | 100.94㎡ | 매매 31,000만원 |
| 2026-10-09 | 둔산동 | - | 131.23㎡ | 매매 31,000만원 |
| 2026-10-03 | 둔산동 | - | 123.60㎡ | 매매 41,500만원 |
| 2026-09-30 | 둔산동 | - | 26.85㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-09-28 | 만년동 | - | 53.28㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-09-23 | 둔산동 | - | 24.11㎡ | 매매 4,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 39%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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