물건 사진
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[토지 법원경매] 경상북도 안동시 풍천면 440-1 · 2025타경10204
진행중경상북도 안동시 풍천면 440-1
2025타경10204 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 안동시 풍천면 440-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10204 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 226,059,000원 |
| 최저입찰가 | 26,596,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 토지 기호3번 중 과수원과 건부지 부분 전 점유 · 보증금 합계 3원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 안동지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10204 경상북도 안동시 풍천면 440-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 26,596,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가26,596,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원안동지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 안동시 풍천면 440-1 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 지적도상 맹지. 목록 1,2,3,5 - 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 목록3 - 타인소유의 과수목 및 건물 매각제외. 매각제외건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음. 목록 4 - 토지이용계획확인서상 "준보전산지＜산지관리법＞". 목록 2,3,4 - 현황 전. 목록 5 - 현황 묵전.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 02일 | 1차 | 226,059,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 09일 | 2차 | 226,059,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 06일 | 3차 | 226,059,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 4차 | 158,241,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 5차 | 110,769,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 6차 | 77,538,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 7차 | 54,277,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 8차 | 37,994,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 9차 | 26,596,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 226,059,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 양갑수/없음/보증금3 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 안동시 풍천면 가곡리 소재 ""가일마을"" 북동측 인근에 위치하며 부근일대는 농경지, 임야 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 본건 및 본건인근까지 차량접근이 가능하며, 경사 등으로 차량접근시 주의가 필요합니다. 대체적으로 부정형의 토지로 전 및 묵전입니다. 지적도상 맹지이나 일련번호 1, 3) 북서측으로 폭 약 3미터 내외 콘크리트포장 농로가 소재 합니다. (1) 일련번호 1,2,3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(가일수곡종택 현상변경 허용기준(1구역))<경상북도문화재보호조례> 영농여건불리농지 (2) 일련번호 4) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(가일수곡종택 현상변경 허용기준(1구역))<경상북도문화재보호조례>, 준보전산지<산지관리법> (3) 일련번호 5) : 계획관리지역 가 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 안동시 풍천면 가곡리 소재 ""가일마을"" 북동측 인근에 위치하며 부근일대는 농경지, 임야 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 본건 및 본건인근까지 차량접근이 가능하며, 경사 등으로 차량접근시 주의가 필요합니다. 대체적으로 부정형의 토지로 전 및 묵전입니다. 지적도상 맹지이나 일련번호 1, 3) 북서측으로 폭 약 3미터 내외 콘크리트포장 농로가 소재 합니다. (1) 일련번호 1,2,3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(가일수곡종택 현상변경 허용기준(1구역))<경상북도문화재보호조례> 영농여건불리농지 (2) 일련번호 4) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(가일수곡종택 현상변경 허용기준(1구역))<경상북도문화재보호조례>, 준보전산지<산지관리법> (3) 일련번호 5) : 계획관리지역 가 |
건축물
- 주용도
- 양갑수/없음/보증금3
행정·교통
- 시도
- 경북
- 시군구
- 안동시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 양OO 임차인 | 토지 기호3번 중 과수원과 건부지 부분 전 | 보증금 3원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 08월 30일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 30일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 30일 | 근저당권 서OO | 168,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 09월 04일 | 가압류 서OO | 41,224,597원 | 소멸 |
| 2025년 02월 25일 | 임의경매 서OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안동지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 26,596,000원 |
| 연결 자료 | 사진 42장 · 문서 3건 |
2025타경10204 핵심 질문
case questions- 2025타경10204 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 안동시 풍천면 440-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안동지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10204의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 26,596,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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