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[오피스텔 법원경매] 전라남도 나주시 빛가람동 197 중흥에스-클래스메가티움1차 9층비1011호 · 2025타경31993
매각전라남도 나주시 빛가람동 197 중흥에스-클래스메가티움1차 9층비1011호
2025타경31993 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 나주시 빛가람동 197 중흥에스-클래스메가티움1차 9층비1011호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31993 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 76,000,000원 |
| 최저입찰가 | 53,200,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 건물전부 점유 · 보증금 합계 8,800만원 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31993 전라남도 나주시 빛가람동 197 중흥에스-클래스메가티움1차 9층비1011호 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 53,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가53,200,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전라남도 나주시 빛가람동 197 중흥에스-클래스메가티움1차 9층비1011호 | 10819.9㎡ | 28.42㎡ |
중흥에스-클래스메가티움1차 9층비1011호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 06일 | 1차 | 76,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 17일 | 2차 | 53,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 10일 | 3차 | 42,560,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 21일 | 4차 | 42,560,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 76,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 28.42㎡ · 10819.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕 · 제10층 / 총 12층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람동 행정복지센터' 북서측 인근에 위치하는 '중흥에스-클래스메가티움1차' 제9층 제비1011호(전유면적: 28.4189㎡)로서, 주위는 대규모 아파트단지, 공공기관 등 업무시설, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대임. 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 1(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건 중 제9층 일부(제비1011호) 로서, 2014년 10월 30일 사용승인되었으며, 외벽: 인조석재 붙임, 복합판넬, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 내장용 타일 등 창호: 새시창호 등임. 오피스텔임. 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 스프링클러, 도시가스에 의한 난방 설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 세장형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 등의 건부지임. 본건 서측 및 북측으로 왕복4차선 포장도로에 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람동 행정복지센터' 북서측 인근에 위치하는 '중흥에스-클래스메가티움1차' 제9층 제비1011호(전유면적: 28.4189㎡)로서, 주위는 대규모 아파트단지, 공공기관 등 업무시설, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대임. 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 1(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건 중 제9층 일부(제비1011호) 로서, 2014년 10월 30일 사용승인되었으며, 외벽: 인조석재 붙임, 복합판넬, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 내장용 타일 등 창호: 새시창호 등임. 오피스텔임. 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 스프링클러, 도시가스에 의한 난방 설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 세장형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 등의 건부지임. 본건 서측 및 북측으로 왕복4차선 포장도로에 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕
- 층수
- 제10층 / 총 12층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 나주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 손OO 임차인 | 건물전부 | 전입·등록 2022년 02월 24일 확정 2022년 01월 22일 배당 2025년 02월 27일 | 보증금 88,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 07월 24일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2019년 07월 24일 | 근저당권 (OOOOOO | 60,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 12월 06일 | 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| 2023년 08월 10일 | 가압류 전OO | 171,029,507원 | 소멸 |
| 2024년 03월 14일 | 임차권설정 손OO | 88,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 12일 | 강제경매 손OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 53,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 3건 |
2025타경31993 핵심 질문
case questions- 2025타경31993 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 나주시 빛가람동 197 중흥에스-클래스메가티움1차 9층비1011호 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31993의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 53,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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