물건 사진
총 55장
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[오피스텔 법원경매] 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 · 2024타경73678
진행중전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자
2024타경73678 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
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물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경73678 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 816,000,000원 |
| 최저입찰가 | 233,964,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 13일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
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최저가233,964,000원
입찰일2026년 11월 13일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
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점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 | 32317.2㎡ | 76.84㎡ |
킹덤프라자 제비동 제1층 제비-120호
매각 범위 유의 · -일괄매각 -공실이고 120호, 121호와 경계벽이 제거된 튼상가임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 23일 | 1차 | 816,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 06일 | 2차 | 571,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 17일 | 3차 | 456,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 29일 | 4차 | 365,568,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 10일 | 5차 | 292,455,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 21일 | 6차 | 233,964,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 02일 | 7차 | 233,964,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 13일 | 8차 | 233,964,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 816,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 76.84㎡ · 32317.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 <한전KDN> 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 상업지대임. 본건 인근에 버스정류장이 소재함. 기호 (1)-(14)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층(제비동), 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층(제씨동)건 중 제비동 제1층 제비-120호 外7개호, 제씨동 제1층 제씨-104-1호 外 5개호로, 2016.11.30일 사용승인되었으며, 외벽 : 치장벽돌붙임, 인조석 마감 등, 내벽 : 석고보드, 몰탈위페인팅 마감 등, 바닥 : 인조석물갈기, 타일, 콘크리트마감 등, 창호 : 강화유리, 새시창호 등임. 기호 (1)-(14) : 현재 근린상가(공실)로 이용중임. 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 북측으로 우정로와 남측으로 빛가람로를 통하여 타지역으로 진출입이 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 <한전KDN> 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 상업지대임. 본건 인근에 버스정류장이 소재함. 기호 (1)-(14)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층(제비동), 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층(제씨동)건 중 제비동 제1층 제비-120호 外7개호, 제씨동 제1층 제씨-104-1호 外 5개호로, 2016.11.30일 사용승인되었으며, 외벽 : 치장벽돌붙임, 인조석 마감 등, 내벽 : 석고보드, 몰탈위페인팅 마감 등, 바닥 : 인조석물갈기, 타일, 콘크리트마감 등, 창호 : 강화유리, 새시창호 등임. 기호 (1)-(14) : 현재 근린상가(공실)로 이용중임. 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 북측으로 우정로와 남측으로 빛가람로를 통하여 타지역으로 진출입이 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 나주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 01월 25일 | 소유권 대OO | 소멸 | |
| 2017년 02월 08일 | 근저당권 나OO | 3,744,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 08월 21일 | 근저당권 국 | 815,400,000원 | 소멸 |
| 2021년 09월 28일 | 압류 나OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 27일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 03월 08일 | 가압류 방OO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 21일 | 임의경매 나OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 13일 · 233,964,000원 |
| 연결 자료 | 사진 55장 · 문서 5건 |
2024타경73678 핵심 질문
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- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경73678의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 233,964,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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