물건 사진
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[아파트 법원경매] 부산광역시 수영구 황령대로497번길 19 (남천동, 남천 세원수아파트) · 2025타경5691
진행중부산광역시 수영구 황령대로497번길 19 (남천동, 남천 세원수아파트)
2025타경5691 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 수영구 황령대로497번길 19 (남천동, 남천 세원수아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5691 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 135,000,000원 |
| 최저입찰가 | 22,690,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 6,615,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 135억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5691 부산광역시 수영구 황령대로497번길 19 (남천동, 남천 세원수아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 22,690,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가22,690,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 부산광역시 수영구 황령대로497번길 19 (남천동, 남천 세원수아파트) | 1458㎡ | 24.82㎡ |
남천세원수아파트 9층902호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 04일 | 1차 | 135,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 2차 | 94,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 66,150,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 4차 | 46,305,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 5차 | 32,414,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 6차 | 22,690,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 135,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 24.82㎡ · 1458㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 스라브지붕 · 제9층 / 총 20층 |
| 사용승인 | 2021년 12월 03일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 ‘대남지하차도’ 남동측 인근에 위치하는 구분건물(아파트)인 남천세원수아파트(통칭: 11.6평형, 남동향)로서 본단지는 1개동으로 구성되어있으며, 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 양호시 됩니다. 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 도보 로 약 5분 정도 소요되여 제반 교통사정은 양호시 됩니다. 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 중 9층(신측/사용승인일자: 2021.12.03) 으로서 외벽: 몰탈위 수성페인팅 마감 및 일부 대리석 붙임, 창호: 샷시유리창, 내벽: 벽지도배 등 마감, 내부마감재은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였습니다. 아파트로 이용중입나다. 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 가스에 의한 난방설비, 주차설비 등이 되어 있습니다. 인접지와 등고 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 공동주택 건부지(아파트용지)로 이용중 |
| 평가 근거 | 대상물건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 ‘대남지하차도’ 남동측 인근에 위치하는 구분건물(아파트)인 남천세원수아파트(통칭: 11.6평형, 남동향)로서 본단지는 1개동으로 구성되어있으며, 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 양호시 됩니다. 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 도보 로 약 5분 정도 소요되여 제반 교통사정은 양호시 됩니다. 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 중 9층(신측/사용승인일자: 2021.12.03) 으로서 외벽: 몰탈위 수성페인팅 마감 및 일부 대리석 붙임, 창호: 샷시유리창, 내벽: 벽지도배 등 마감, 내부마감재은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였습니다. 아파트로 이용중입나다. 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 가스에 의한 난방설비, 주차설비 등이 되어 있습니다. 인접지와 등고 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 공동주택 건부지(아파트용지)로 이용중 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 스라브지붕
- 층수
- 제9층 / 총 20층
- 사용승인
- 2021년 12월 03일
단지
- 건물명
- 남천 세원수아파트
- 호
- 1002
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 수영구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전입·등록 2022년 01월 21일 확정 2022년 01월 07일 | 보증금 13,500,000,012원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 22,690,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 6건 |
2025타경5691 핵심 질문
case questions- 2025타경5691 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 수영구 황령대로497번길 19 (남천동, 남천 세원수아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5691의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 22,690,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 광안동 | - | 34.29㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-10-16 | 민락동 | - | 84.98㎡ | 보증금 45,000만원 |
| 2026-10-16 | 광안동 | - | 84.84㎡ | 보증금 6,000만원 / 월세 160만원 |
| 2026-10-16 | 광안동 | - | 134.91㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-10-16 | 광안동 | - | 84.93㎡ | 매매 91,000만원 |
| 2026-10-15 | 민락동 | - | 121.19㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 200만원 |
| 2026-10-15 | 민락동 | - | 84.93㎡ | 보증금 39,900만원 |
| 2026-10-15 | 수영동 | - | 80.51㎡ | 매매 58,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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관련 내부 링크
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