물건 사진
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[아파트 법원경매] 부산광역시 수영구 수영로 648 (광안동, 광안동롯데골드로즈) · 2025타경5646
매각부산광역시 수영구 수영로 648 (광안동, 광안동롯데골드로즈)
2025타경5646 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 수영구 수영로 648 (광안동, 광안동롯데골드로즈) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5646 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 146,000,000원 |
| 최저입찰가 | 146,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 14,600,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억800만원 · 대항력 있음 4건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5646 부산광역시 수영구 수영로 648 (광안동, 광안동롯데골드로즈) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 146,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가146,000,000원
입찰일미공고
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 5 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 부산광역시 수영구 수영로 648 (광안동, 광안동롯데골드로즈) | 1411.9㎡ | 41.61㎡ |
광안동롯데골드로즈 17층1708호
매각 범위 유의 · 임차권자 김OO의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.6.16.자)제출됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 01일 | 1차 | 146,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 102,200,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 146,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 102,200,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 146,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 41.61㎡ · 1411.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제17층 / 총 20층 |
| 사용승인 | 2006년 06월 20일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시수영구 광안동 소재 수영교차로 남측 인근에 위치한 광안동롯데골드로즈 17층 1708호이며, 주위는 대로변으로 상업용건물, 본건과 유사한 소규모 아파트, 오피스텔로 이루어져 있어 주거환경 보통임. 소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 양호한 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층 20층 건물 내 17층 1708호로서, ·외벽 : 저층 석재붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함. 아파트임. 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스프링클러설비, 공동현관문, 승강기설비, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있음. 부정형의 토지로 주위와 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임. 서측으로 약 30미터의 간선도로에 접하며, 동측으로 약 8미터의 포장도로로 차량 출입함. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(( |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시수영구 광안동 소재 수영교차로 남측 인근에 위치한 광안동롯데골드로즈 17층 1708호이며, 주위는 대로변으로 상업용건물, 본건과 유사한 소규모 아파트, 오피스텔로 이루어져 있어 주거환경 보통임. 소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 양호한 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층 20층 건물 내 17층 1708호로서, ·외벽 : 저층 석재붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함. 아파트임. 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스프링클러설비, 공동현관문, 승강기설비, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있음. 부정형의 토지로 주위와 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임. 서측으로 약 30미터의 간선도로에 접하며, 동측으로 약 8미터의 포장도로로 차량 출입함. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(( |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제17층 / 총 20층
- 사용승인
- 2006년 06월 20일
단지
- 건물명
- 광안동롯데골드로즈
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 일반상업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 수영구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 1708호전부 | 전입·등록 2023년 01월 20일 확정 2022년 12월 26일 배당 2025년 10월 15일 | 보증금 153,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 1708호전부 | 전입·등록 2023년 01월 20일 확정 2022년 12월 26일 | 보증금 153,000,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 1708호전부 | 전입·등록 2025년 03월 14일 확정 2025년 03월 10일 배당 2025년 08월 25일 | 보증금 1,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 점포 / 롯데골드로즈 1708호 | 전입·등록 2025년 05월 07일 | 보증금 1,000,000원 차임 500,000원 | |
| 윤OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 07월 09일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 146,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 3건 |
2025타경5646 핵심 질문
case questions- 2025타경5646 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 수영구 수영로 648 (광안동, 광안동롯데골드로즈) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5646의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 146,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 광안동 | - | 34.29㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-10-16 | 민락동 | - | 84.98㎡ | 보증금 45,000만원 |
| 2026-10-16 | 광안동 | - | 84.84㎡ | 보증금 6,000만원 / 월세 160만원 |
| 2026-10-16 | 광안동 | - | 134.91㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-10-16 | 광안동 | - | 84.93㎡ | 매매 91,000만원 |
| 2026-10-15 | 민락동 | - | 121.19㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 200만원 |
| 2026-10-15 | 민락동 | - | 84.93㎡ | 보증금 39,900만원 |
| 2026-10-15 | 수영동 | - | 80.51㎡ | 매매 58,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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