물건 사진
총 39장
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 · 2025타경102768
매각서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임
2025타경102768 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102768 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 806,000,000원 |
| 최저입찰가 | 515,840,000원 |
| 입찰기일 | 520,000,000원 |
| 입찰보증금 | 103,168,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 5,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 (제4별관 211호) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102768 서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 520,000,000원, 최저매각가격은 515,840,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가515,840,000원
입찰일520,000,000원
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 5 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 2층203호 | 60.14㎡ | 43.26㎡ |
서초하임 2층203호
매각 범위 유의 · 매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 10분의 2
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 23일 | 1차 | 806,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 27일 | 2차 | 644,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 3차 | 515,840,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 26일 | 4차 | 515,840,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 30일 | 5차 | 515,840,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 806,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 43.26㎡ · 396.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2022년 02월 08일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 서초구 서초동에 있는 ""서울교육대학교"" 동측 인근에 위치하는 도시형 생활주택 서초하임 2층 203호외 2개호로 주위는 단독주택.다세대주택 및 연립주택, 아파트 등 주택과 사임당로를 따라 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로 주위환경 보통임. 본건물까지 차량접근이 가능하고, 북서측 근거리에 교대역(2호선 및 3호선 환승역) 및 인근 에 시내버스정류장이 있어 교통사정 양호하며, 지하주차장(주차대수 10대)에 주차 가능함. 2022.02.08. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 2-4층에 있으며 2층 201호로 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 샤시 2중창 등임. 기호 1-3) 모두 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중이며, 기호 3) 401호는 복층형 으로 대상호의 상부를 다락방으로 이용중임.(각호별 이용상황은 후첨 내부도 참조 바람) 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 엘리베이터설비, 난방 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 서초구 서초동에 있는 ""서울교육대학교"" 동측 인근에 위치하는 도시형 생활주택 서초하임 2층 203호외 2개호로 주위는 단독주택.다세대주택 및 연립주택, 아파트 등 주택과 사임당로를 따라 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로 주위환경 보통임. 본건물까지 차량접근이 가능하고, 북서측 근거리에 교대역(2호선 및 3호선 환승역) 및 인근 에 시내버스정류장이 있어 교통사정 양호하며, 지하주차장(주차대수 10대)에 주차 가능함. 2022.02.08. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 2-4층에 있으며 2층 201호로 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 샤시 2중창 등임. 기호 1-3) 모두 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중이며, 기호 3) 401호는 복층형 으로 대상호의 상부를 다락방으로 이용중임.(각호별 이용상황은 후첨 내부도 참조 바람) 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 엘리베이터설비, 난방 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
- 사용승인
- 2022년 02월 08일
단지
- 건물명
- 서초하임
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서초구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 03월 21일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 02월 20일 | ||
| 정OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2025년 04월 21일 확정 2025년 04월 01일 배당 2025년 06월 18일 | 보증금 50,000,000원 차임 2,500,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 04월 21일 | ||
| 관련물건번호 ( 3 건) 임차인 | 1 유찰 2 납부 3 납부 | 보증금 3,123원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 520,000,000원 · 515,840,000원 |
| 연결 자료 | 사진 39장 · 문서 3건 |
2025타경102768 핵심 질문
case questions- 2025타경102768 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102768의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 515,840,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 양재동 | 다가구 | 19.80㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 54만원 |
| 2026-11-06 | 방배동 | 단독 | 72.81㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 반포동 | 다세대 | 27.28㎡ | 보증금 29,400만원 |
| 2026-11-06 | 양재동 | 다세대 | 24.85㎡ | 보증금 14,500만원 |
| 2026-11-06 | 방배동 | 다세대 | 47.12㎡ | 보증금 26,000만원 |
| 2026-11-05 | 방배동 | 다가구 | 86.00㎡ | 보증금 38,000만원 |
| 2026-11-05 | 방배동 | 다가구 | 81.96㎡ | 보증금 24,000만원 |
| 2026-11-05 | 방배동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 90만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
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관련 내부 링크
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