물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 · 2025타경939
매각허가결정서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물
2025타경939 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 15일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경939 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 1,524,000,000원 |
| 최저입찰가 | 624,230,400원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 203호 점유 · 보증금 합계 5,000만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제4별관2층211호경매법정 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경939 서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 624,230,400원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가624,230,400원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 | 390.9㎡ | 57.74㎡ |
서초동베스트원주건축물 1동 2층203호
매각 범위 유의 · 공부상은 '203호'이나 현황상은 '403호'임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 06일 | 1차 | 1,524,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 2차 | 1,219,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 3차 | 975,360,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,524,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 57.74㎡ · 390.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제2층 / 총 2층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 지하철 3호선 남부터미널역 북동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 지대임. 대상물건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 '남부터미널역'이 소재함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 건물 내 제지1층 제비102호, 제2층 제201호, 203호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등. 내 벽: 벽지도배 및 실내 인테리어 마감 등. 창 호: 샷시 창호 등임. (가): 근린생활시설로 이용 중임. (나): 다세대주택(방1, 거실, 주방 욕실, 다락 등)으로 이용 중임. (다): 다세대주택(방1, 거실, 주방 욕실, 다락 등)으로 이용 중임. 도시가스에 의한 개별 난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 정방형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 서측 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외에 포장도로에 각각 접함. 도시지역, 제1종전용주거지역, 대공방어 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 지하철 3호선 남부터미널역 북동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 지대임. 대상물건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 '남부터미널역'이 소재함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 건물 내 제지1층 제비102호, 제2층 제201호, 203호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등. 내 벽: 벽지도배 및 실내 인테리어 마감 등. 창 호: 샷시 창호 등임. (가): 근린생활시설로 이용 중임. (나): 다세대주택(방1, 거실, 주방 욕실, 다락 등)으로 이용 중임. (다): 다세대주택(방1, 거실, 주방 욕실, 다락 등)으로 이용 중임. 도시가스에 의한 개별 난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 정방형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 서측 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외에 포장도로에 각각 접함. 도시지역, 제1종전용주거지역, 대공방어 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 2층
단지
- 건물명
- 서초동 BESTONE
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서초구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2024년 09월 02일 확정 2024년 09월 02일 배당 2025년 04월 14일 | 보증금 50,000,000원 차임 3,400,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 624,230,400원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 4건 |
2025타경939 핵심 질문
case questions- 2025타경939 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경939의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 624,230,400원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
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