물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 울산광역시 북구 화산로 115 (송정동) · 2025타경12168
진행중울산광역시 북구 화산로 115 (송정동)
2025타경12168 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 북구 화산로 115 (송정동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12168 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 801,000,000원 |
| 최저입찰가 | 274,743,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,000만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 133호 경매 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12168 울산광역시 북구 화산로 115 (송정동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 274,743,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가274,743,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 울산광역시 북구 화산로 115 (송정동) | 1521.5㎡ | 62.74㎡ |
1층110호
매각 범위 유의 · 감정(25년 7월) 및 현황조사(25년 8월) 당시에 상가관리사무소에서 분양 및 임대문의 안내실로 임시 사용 중
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 14일 | 1차 | 801,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 2차 | 560,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 392,490,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 30일 | 4차 | 392,490,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 5차 | 274,743,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 801,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 62.74㎡ · 1521.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 9층 · 주식회사일산개발/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2020년 11월 16일 |
| 평가 요약 | 울산광역시 북구 송정동 울산송정택지개발지구내에 소재하며, 일부 대단지아파트, 일부 상가 등으로 이용중이며 일부 나지상태임. 차량출입 용이하고, 인근에 일반버스정류장이 소재함. 찰근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 내 1층으로 외벽 : 페어글라스, 징크판넬 등 내부 : 페인팅, 장판 등 창호 : 샤시 등 외관상 사무실로 이용중인것으로 보임. 공동위생, 급배수설비, 화재관리, 승강기,환기설비 등. 인근지와 대체로 등고 평탄한 세장형에 유사한 형태로 근린생활시설부지임. 토지는 동측 왕복 6~8차로 서측 왕복 2차로에 접하고, 본건은 서측 왕복 2차로에 전면이 접함. 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(2024-09-05)(송정지구), 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 택지개발지구(송정지 |
| 평가 근거 | 울산광역시 북구 송정동 울산송정택지개발지구내에 소재하며, 일부 대단지아파트, 일부 상가 등으로 이용중이며 일부 나지상태임. 차량출입 용이하고, 인근에 일반버스정류장이 소재함. 찰근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 내 1층으로 외벽 : 페어글라스, 징크판넬 등 내부 : 페인팅, 장판 등 창호 : 샤시 등 외관상 사무실로 이용중인것으로 보임. 공동위생, 급배수설비, 화재관리, 승강기,환기설비 등. 인근지와 대체로 등고 평탄한 세장형에 유사한 형태로 근린생활시설부지임. 토지는 동측 왕복 6~8차로 서측 왕복 2차로에 접하고, 본건은 서측 왕복 2차로에 전면이 접함. 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(2024-09-05)(송정지구), 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 택지개발지구(송정지 |
건축물
- 주용도
- 주식회사일산개발/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 9층
- 사용승인
- 2020년 11월 16일
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 근린상업지역, 택지개발지구
- 시도
- 울산
- 시군구
- 북구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사일산개발 임차인 | 점포 110호 | 전입·등록 2022년 12월 22일 확정 2022년 12월 22일 배당 2022년 12월 22일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 주OO 임차인 | 110호 | 전입·등록 2022년 12월 28일 | 보증금 10,000,000원 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 274,743,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 5건 |
2025타경12168 핵심 질문
case questions- 2025타경12168 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 북구 화산로 115 (송정동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12168의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 274,743,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-08 | 명촌동 | - | 83.72㎡ | 매매 24,000만원 |
| 2026-10-02 | 당사동 | - | 68.43㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-10-01 | 당사동 | - | 61.37㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-09-21 | 당사동 | - | 59.76㎡ | 매매 13,000만원 |
| 2026-07-09 | 구유동 | - | 46.70㎡ | 매매 6,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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