물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 강동구 성안로27길 57-23 (천호동) · 2025타경52388
진행중서울특별시 강동구 성안로27길 57-23 (천호동)
2025타경52388 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 30일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 성안로27길 57-23 (천호동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52388 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 268,000,000원 |
| 최저입찰가 | 214,400,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 404호 점유 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 입찰법정[제101호] |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52388 서울특별시 강동구 성안로27길 57-23 (천호동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 214,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가214,400,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 강동구 성안로27길 57-23 (천호동) | 479㎡ | 38.86㎡ |
성우스타팰리스 4층404호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 268,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 38.86㎡ · 479㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 11층 |
| 사용승인 | 2017년 05월 16일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "강동역(지하철 5호선)" 북측 인근에 위치하는 성우스타팰리스 제4층 제404호로서, 인근은 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재한 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 “강동역(지하철 5호선)”이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상11층 건물 내 제4층 제404호로서, (사용승인일자: 2017-05-16) 외 벽: 석재붙임 및 치장벽돌 쌓기 등 마감, 창 호: 하이샷시 창호 등 마감임. 기준시점 현재 ‘오피스텔’로 이용중임. (세부사항은 후첨 ‘건물이용 및 임대개황도’ 참조) 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 인접 필지 및 도로 대비 남동측 하향 완경사의 2필지 일단의 정방형의 토지로서, '업무시설,도시형생활주택[성우스타패리스]' 건부지로 이용 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "강동역(지하철 5호선)" 북측 인근에 위치하는 성우스타팰리스 제4층 제404호로서, 인근은 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재한 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 “강동역(지하철 5호선)”이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상11층 건물 내 제4층 제404호로서, (사용승인일자: 2017-05-16) 외 벽: 석재붙임 및 치장벽돌 쌓기 등 마감, 창 호: 하이샷시 창호 등 마감임. 기준시점 현재 ‘오피스텔’로 이용중임. (세부사항은 후첨 ‘건물이용 및 임대개황도’ 참조) 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 인접 필지 및 도로 대비 남동측 하향 완경사의 2필지 일단의 정방형의 토지로서, '업무시설,도시형생활주택[성우스타패리스]' 건부지로 이용 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 11층
- 사용승인
- 2017년 05월 16일
단지
- 건물명
- 성우스타팰리스
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 404호 | 전입·등록 2023년 08월 24일 |
2025타경52388 핵심 질문
case questions- 2025타경52388 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강동구 성안로27길 57-23 (천호동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52388의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 214,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 천호동 | - | 106.20㎡ | 매매 320,000만원 |
| 2026-10-29 | 명일동 | - | 36.90㎡ | 매매 28,000만원 |
| 2026-10-27 | 천호동 | - | 41.12㎡ | 매매 16,000만원 |
| 2026-10-27 | 암사동 | - | 87.06㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-24 | 천호동 | - | 29.08㎡ | 매매 11,500만원 |
| 2026-10-24 | 명일동 | - | 18.59㎡ | 매매 17,700만원 |
| 2026-10-23 | 길동 | - | 20.03㎡ | 매매 8,900만원 |
| 2026-10-23 | 길동 | - | 84.87㎡ | 보증금 30,000만원 / 월세 170만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
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