물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 강동구 성안로 143 (천호동) · 2025타경51620
진행중서울특별시 강동구 성안로 143 (천호동)
2025타경51620 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 14건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 성안로 143 (천호동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51620 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 130,000,000원 |
| 최저입찰가 | 34,078,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 30일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1310호 점유 · 보증금 합계 1억3,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 입찰법정[제101호] |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51620 서울특별시 강동구 성안로 143 (천호동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 30일, 최저매각가격은 34,078,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가34,078,000원
입찰일2026년 11월 30일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 14건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 14 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 강동구 성안로 143 (천호동) | 1191㎡ | 29.08㎡ |
청광노블하임 13층1310호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 130,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 104,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 3차 | 83,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 4차 | 66,560,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 5차 | 53,248,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 6차 | 42,598,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 30일 | 7차 | 34,078,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 130,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 29.08㎡ · 1191㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제13층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 2004년 02월 26일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""강동역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무시설, 아파트 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선, 강동역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 13층 1310호로서, 외벽: 석재붙임 마감등. 창호: 섀시 창호 등임. 공부상 업무시설임.(후첨 ""건물개황도"" 참조) 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. 사다리형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 남동측으로 성안로가 소재함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서고시 제2025-247호 및 제2025-248호(2025.5.1.)참조), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역< |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""강동역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무시설, 아파트 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선, 강동역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 13층 1310호로서, 외벽: 석재붙임 마감등. 창호: 섀시 창호 등임. 공부상 업무시설임.(후첨 ""건물개황도"" 참조) 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. 사다리형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 남동측으로 성안로가 소재함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서고시 제2025-247호 및 제2025-248호(2025.5.1.)참조), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역< |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제13층 / 총 15층
- 사용승인
- 2004년 02월 26일
단지
- 건물명
- 청광노블하임
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 1310호 | 전입·등록 2023년 05월 02일 확정 2023년 02월 27일 배당 2025년 07월 16일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 01월 07일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 08월 08일 | 가압류 신OO | 127,500,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 09월 26일 | 가압류 서OO | 5,306,400원 | 소멸 |
| 2023년 11월 24일 | 가압류 서OO | 16,519,560원 | 소멸 |
| 2024년 01월 22일 | 가압류 (OOOOOOO | 21,749,760원 | 소멸 |
| 2024년 04월 15일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 04월 26일 | 가압류 현OO | 84,910,549원 | 소멸 |
| 2024년 04월 29일 | 가압류 현OO | 26,877,142원 | 소멸 |
| 2024년 05월 16일 | 가압류 전OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 30일 | 가압류 근OO | 217,427,290원 | 소멸 |
| 2024년 07월 05일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 10일 | 가압류 서OO | 90,200,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 16일 | 강제경매 윤OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 27일 | 임차권설정 조OO | 130,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 30일 · 34,078,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 3건 |
2025타경51620 핵심 질문
case questions- 2025타경51620 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강동구 성안로 143 (천호동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51620의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 34,078,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 천호동 | - | 106.20㎡ | 매매 320,000만원 |
| 2026-10-29 | 명일동 | - | 36.90㎡ | 매매 28,000만원 |
| 2026-10-27 | 암사동 | - | 87.06㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-27 | 천호동 | - | 41.12㎡ | 매매 16,000만원 |
| 2026-10-24 | 천호동 | - | 29.08㎡ | 매매 11,500만원 |
| 2026-10-24 | 명일동 | - | 18.59㎡ | 매매 17,700만원 |
| 2026-10-23 | 길동 | - | 20.03㎡ | 매매 8,900만원 |
| 2026-10-23 | 천호동 | - | 20.90㎡ | 보증금 17,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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