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[토지 법원경매] 전라남도 여수시 봉계동 산139 · 2025타경51487
진행중전라남도 여수시 봉계동 산139
2025타경51487 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 15%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 여수시 봉계동 산139 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51487 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 623,152,000원 |
| 최저입찰가 | 91,479,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(108호법정) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51487 전라남도 여수시 봉계동 산139 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 91,479,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가91,479,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 15%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유85% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 9 · 문서 9
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 여수시 봉계동 산139 | - | - |
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 17일 | 1차 | 623,152,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 2차 | 436,206,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 3차 | 348,965,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 4차 | 279,172,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 5차 | 223,338,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 6차 | 178,670,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 7차 | 142,936,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 8차 | 114,349,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 9차 | 91,479,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 623,152,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 전라남도 여수시 봉계동 소재 여도초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 마을주변 야산지대임. 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임. 부정형 급경사지로서 자연림임. 맹지임. 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 없음. 없음. 본건 지상에 자생중인 경제적가치 미미한 자연림은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여 토지에 포함평가하였음. |
| 평가 근거 | 전라남도 여수시 봉계동 소재 여도초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 마을주변 야산지대임. 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임. 부정형 급경사지로서 자연림임. 맹지임. 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 없음. 없음. 본건 지상에 자생중인 경제적가치 미미한 자연림은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여 토지에 포함평가하였음. |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 여수시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1989년 12월 30일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2000년 01월 13일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2001년 10월 29일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2004년 09월 09일 | 소유권 황OO | 소멸 | |
| 2011년 09월 20일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 16일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 16일 | 소유권 심OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 30일 | 소유권 배OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 12일 | 강제경매 배OO | 소멸기준 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 91,479,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 9건 |
2025타경51487 핵심 질문
case questions- 2025타경51487 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 여수시 봉계동 산139 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51487의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 91,479,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 15%100%
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