물건 사진
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[기타 법원경매] 대구광역시 달서구 장기로22안길 57 (성당동) · 2025타경31051
매각대구광역시 달서구 장기로22안길 57 (성당동)
2025타경31051 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달서구 장기로22안길 57 (성당동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31051 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,008,301,410원 |
| 최저입찰가 | 242,092,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 24,209,200원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 8,008만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 1계 |
| 매각장소 | 1층입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31051 대구광역시 달서구 장기로22안길 57 (성당동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 242,092,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가242,092,000원
입찰일미공고
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 4 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 대구광역시 달서구 성당동 706-2 | 279.30㎡ | - |
| 2 | 상가주택 | 대구광역시 달서구 성당동 706-2 | - | 317.87㎡ |
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "대항력"]
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 18일 | 1차 | 1,008,301,410원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 2차 | 705,810,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 24일 | 3차 | 705,810,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 4차 | 494,067,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 5차 | 345,846,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 6차 | 242,092,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 7차 | 169,464,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,008,301,410원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 건물 | 벽돌구조 · 일반음식점 |
건축물
- 주용도
- 일반음식점
- 구조
- 벽돌구조
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 달서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2008년 06월 13일 확정 2008년 06월 13일 배당 2008년 06월 13일 | 보증금 20,080,613원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 2층 202호 | 전입·등록 2018년 03월 02일 확정 2018년 04월 26일 배당 2025년 05월 12일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 주거용 1층 101호 | 전입·등록 2022년 06월 28일 확정 2022년 07월 22일 배당 2025년 04월 11일 | 보증금 25,000,000원 | 대항력 없음 |
| 석OO 임차인 | 주거용 1층 점포 | 보증금 1원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2007년 12월 10일 | 소유권 류OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 31일 | 근저당권 청OO | 770,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 05일 | 가압류 대OO | 21,450,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 14일 | 가압류 경OO | 11,117,500원 | 소멸 |
| 2025년 03월 17일 | 임의경매 청OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 08일 | 가압류 신OO | 5,225,000원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구서부지원 · 1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 242,092,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 4건 |
2025타경31051 핵심 질문
case questions- 2025타경31051 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 달서구 장기로22안길 57 (성당동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31051의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 242,092,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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