물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강서구 초원로4길 34 (방화동, 제이스빌) · 2024타경101183
매각서울특별시 강서구 초원로4길 34 (방화동, 제이스빌)
2024타경101183 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 17회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 초원로4길 34 (방화동, 제이스빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경101183 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 252,000,000원 |
| 최저입찰가 | 161,280,000원 |
| 입찰기일 | 170,570,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억5,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경101183 서울특별시 강서구 초원로4길 34 (방화동, 제이스빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 170,570,000원, 최저매각가격은 161,280,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가161,280,000원
입찰일170,570,000원
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 17회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 서울특별시 강서구 초원로4길 34, 제3층 제303호 (방화동, 제이스빌) | 52.26㎡ | 28.73㎡ |
제이스빌 제3층 제303호
매각 범위 유의 · 임차인 및 임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 16일 | 10차 | 33,822,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 29일 | 11차 | 27,058,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 12차 | 21,646,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 13차 | 17,317,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 14차 | 13,854,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 29일 | 15차 | 11,083,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 16차 | 8,866,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 11일 | 16차 | 252,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 17차 | 8,866,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 11일 | 17차 | 252,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 18차 | 201,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 28일 | 19차 | 161,280,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 252,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 28.73㎡ · 338㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제3층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2020년 12월 31일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 다가구주택 등이 소재하는 주택지대임. 대상으로 차량 진출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 지하철역(9호선 "공항시장역" 등)이 소재하여 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 6층 건물 내 제3층 제303호로, (사용승인일: 2020-12-31) 외벽: 치장 벽돌 마감 등, 창호: PVC 새시 창호임. 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 화재감지 및 경보설비, 소방설비, 승강기설비 및 옥내지상주차장 등을 갖추었으며, 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨. 2필 일단의 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용 중임. 동측으로 도로폭 약 3-4M 내외의 포장도로와 접함. 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 다가구주택 등이 소재하는 주택지대임. 대상으로 차량 진출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 지하철역(9호선 "공항시장역" 등)이 소재하여 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 6층 건물 내 제3층 제303호로, (사용승인일: 2020-12-31) 외벽: 치장 벽돌 마감 등, 창호: PVC 새시 창호임. 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 화재감지 및 경보설비, 소방설비, 승강기설비 및 옥내지상주차장 등을 갖추었으며, 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨. 2필 일단의 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용 중임. 동측으로 도로폭 약 3-4M 내외의 포장도로와 접함. 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 6층
- 사용승인
- 2020년 12월 31일
단지
- 건물명
- 제이스빌
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2021년 04월 23일 확정 2021년 04월 05일 배당 2024년 04월 04일 | 보증금 275,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 심OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 04월 23일 확정 2021년 04월 05일 | 보증금 275,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 05월 11일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 05월 16일 | 임차권설정 심OO | 275,000,000원 | 인수 |
| 2024년 01월 15일 | 강제경매 심OO | 소멸기준 | |
| 소유권 이OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 170,570,000원 · 161,280,000원 |
| 연결 자료 | 사진 7장 · 문서 3건 |
2024타경101183 핵심 질문
case questions- 2024타경101183 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 초원로4길 34 (방화동, 제이스빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경101183의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 161,280,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 29.18㎡ | 보증금 24,570만원 / 월세 5만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 50.84㎡ | 보증금 15,600만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 23.97㎡ | 보증금 6,600만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 등촌동 | 다세대 | 29.15㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-11-05 | 화곡동 | 단독 | 21.60㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 58만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 29.89㎡ | 보증금 22,800만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 35.36㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-05 | 화곡동 | 다세대 | 50.10㎡ | 보증금 13,000만원 / 월세 20만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
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