J리커버리랩

[토지 법원경매] 경상남도 밀양시 하남읍 467-42 · 2025타경10305

매각

밀양지원 · 경매2계 · 물건 1

경상남도 밀양시 하남읍 467-42

밀양지원토지최저가 49%매각유찰 3회확인 2026-07-12 11:11
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경10305 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 27장
경상남도 밀양시 하남읍 467-42 사진 01
1 / 27

물건 핵심 정보

case summary
소재지경상남도 밀양시 하남읍 467-42
사건번호2025타경10305
물건용도토지
감정평가액60,638,500원
최저입찰가29,713,000원
입찰기일미공고
진행상태매각
점유관계임차 1건 · 보증금 합계 2,012만원 · 대항력 있음 1건
담당계경매2계
매각장소108호 민사법정
경매법원밀양지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경10305 경상남도 밀양시 하남읍 467-42 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 29,713,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가29,713,000원
입찰일미공고
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 49%

이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경10305 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1토지경상남도 밀양시 하남읍 467-42--

매각 범위 유의 · 제시외 건물(1-1~1-4) 매각 포함. 지적도상 맹지이나, 현황 남측으로 포장 도로가 소재함. 토지의 일부는 담장으로 구획하여 인접 필지(467-43 대)에서 점유하고 있는 것으로 추정되는 바 이를 감안하여 평가하였고, 인접 필지에서 점유하는 것으로 추정되는 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 지적 측량을 요함(감정평가서 참조).

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 03월 23일1차60,638,500원유찰
2026년 04월 27일2차42,447,000원유찰
2026년 06월 01일3차29,713,000원유찰
2026년 06월 29일4차20,799,000원매각

감정평가서 요약

감정평가액60,638,500원
대상토지
평가 요약본건은 경상남도 밀양시 하남읍 수산리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 남측으로 포장 도로가 소재함. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2003-03-10) <교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법> 본건 토지 및 인접 필지에 걸쳐 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이
평가 근거본건은 경상남도 밀양시 하남읍 수산리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 남측으로 포장 도로가 소재함. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2003-03-10) <교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법> 본건 토지 및 인접 필지에 걸쳐 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이

건축물

주용도
토지

행정·교통

용도지역
상대보호구역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역
시도
경남
시군구
밀양시

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
김OO
임차인
주거용 미상 미상전입·등록 2012년 01월 12일
확정 2012년 01월 12일
배당 2012년 01월 12일
보증금 20,120,112원대항력 있음우선변제권 있음

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2012년 12월 31일소유권
손OO
소멸
2013년 01월 08일근저당권
경OO
32,500,000원소멸기준
2014년 01월 17일근저당권
경OO
32,500,000원소멸
2025년 04월 14일임의경매
경OO
소멸

법원자료

총 3건
특이사항중점 확인
법원·담당밀양지원 · 경매2계
기일·가격미공고 · 29,713,000원
연결 자료사진 27장 · 문서 3건
문서명열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경10305 핵심 질문

case questions
2025타경10305 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경상남도 밀양시 하남읍 467-42 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경10305의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 06월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 29,713,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-06부북면 용지리-5,529.00㎡매매 10,035만원
2026-11-06하남읍 명례리-3,950.40㎡매매 26,580만원
2026-11-06상남면 조음리-941.00㎡매매 2,840만원
2026-11-06초동면 범평리-4,287.10㎡매매 20,000만원
2026-11-05상남면 평촌리-1,886.00㎡매매 15,088만원
2026-11-05상남면 남산리-307.00㎡매매 1,860만원
2026-11-04단장면 국전리-35.69㎡매매 770만원
2026-11-04상남면 평촌리-5,514.10㎡매매 44,113만원
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

무료 경매 상담 바로가기2025타경10305 권리·입찰·명도 검토 상담