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[근린주택 법원경매] 인천광역시 미추홀구 주승로 218 (관교동) · 2025타경512255
매각인천광역시 미추홀구 주승로 218 (관교동)
2025타경512255 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 근린주택 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 24일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주승로 218 (관교동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경512255 |
| 물건용도 | 근린주택 |
| 감정평가액 | 774,400,500원 |
| 최저입찰가 | 542,080,000원 |
| 입찰기일 | 573,370,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,500만원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경512255 인천광역시 미추홀구 주승로 218 (관교동) 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 573,370,000원, 최저매각가격은 542,080,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가542,080,000원
입찰일573,370,000원
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 근린주택 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린주택 | 인천광역시 미추홀구 주승로 218 (관교동) | 195.5㎡ | 115.5㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물(철근콘크리트조 슬래브지붕 옥탑 14.4㎡) 포함 매각. -일괄매각. 제시외 건물(철근콘크리트조 슬래브지붕 옥탑 14.4㎡) 포함 매각. -현황조사보고서 첨부 ‘전입세대확인서’ 기재 전입자 안창현은 임대차계약이 없는 무상거주자임을 신고하는 내용의 ‘전입자 안창현의 무상거주사실(각서)’가 신청채권자로부터 2026. 6. 18.자로 제출됨[2026. 6. 18. 추가]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 774,400,500원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 2차 | 542,080,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 774,400,500원 |
|---|---|
| 대상 | 근린주택 · 115.5㎡ · 195.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 3층 · 다가구주택 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 미추홀구 관교동 소재 "관교중학교" 남동측 인근에 위치하며 인근에 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철(인천터미널역) 소재하여 대중교통사정은 보통임. 가장형의 평지로서 근린생활시설(주OO) 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 접함. 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(도시관리계획(용도지구,지구단위계획)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-02-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))에 해당 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 미추홀구 관교동 소재 "관교중학교" 남동측 인근에 위치하며 인근에 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철(인천터미널역) 소재하여 대중교통사정은 보통임. 가장형의 평지로서 근린생활시설(주OO) 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 접함. 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(도시관리계획(용도지구,지구단위계획)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-02-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))에 해당 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 안OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2002년 04월 23일 | ||
| 원OO 임차인 | 점포 / 1층 전부 | 전입·등록 2025년 04월 08일 확정 2025년 04월 09일 | 보증금 25,000,000원 차임 2,000,000원 |
2025타경512255 핵심 질문
case questions- 2025타경512255 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 주승로 218 (관교동) 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경512255의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 542,080,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 도화동 | 다세대 | 47.64㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 주안동 | 다세대 | 39.98㎡ | 보증금 7,500만원 |
| 2026-11-05 | 숭의동 | 단독 | 37.00㎡ | 보증금 4,000만원 |
| 2026-11-05 | 용현동 | 다세대 | 37.67㎡ | 보증금 3,000만원 |
| 2026-11-04 | 주안동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 주안동 | 다가구 | 83.58㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 도화동 | 단독 | 43.68㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 용현동 | 다가구 | 23.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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