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[기타 법원경매] 경상남도 창원시 의창구 동읍 174-1 · 2025타경11985
진행중경상남도 창원시 의창구 동읍 174-1
2025타경11985 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 11건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 174-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11985 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 5,027,208,720원 |
| 최저입찰가 | 1,207,031,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 11건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 4억6,500만원 · 대항력 있음 4건 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 별관 103호 (입찰)배당법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11985 경상남도 창원시 의창구 동읍 174-1 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 1,207,031,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,207,031,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 11건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 11 · 등기 5 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 174-1 | 7,502.39㎡(2,269.47평) | 1226.62㎡ |
에이동 비이동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물, 관정 및 기계기구 포함(감정평가서 참조). 목록1.과 목록2. 일단지로 이용 중임. 목록6. 공부상 지목 '임야'이나 현황 '도로'로 이용 중이며 공유지분 매각임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 01일 | 1차 | 5,027,208,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 2차 | 3,519,045,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 3차 | 2,463,331,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 4차 | 1,724,331,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 07일 | 5차 | 1,724,331,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 11일 | 6차 | 1,207,031,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 5,027,208,720원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 1226.62㎡ · 7,502.39㎡(2,269.47평) |
| 건물 | 철골조 및 철근콘크리트조 · 티이.에이치.케이75판넬지붕 · 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 소재 <고양마을회관> 북측 인근에 위치하고 주위는 중·소규모의 공장, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 기호(1, 2): 2필 일단지로서, 남동하향의 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 기호(6): 남동하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 도로 등으로 이용 중임. 기호(3): 철골조 및 철근콘크리트조 티이.에이치.케이75판넬지붕 3층 건물로서 (사용승인일: 2000.10.02. / 증축일: 2003.06.25., 2005.10.28.) 외벽: 판넬 잇기 및 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지, 페인팅, 타일 등 마감, 천장: 텍스 등 마감, 바닥: 하드너, 타일 등 마감, 창호: PVC창호 등 마감임. 이용상황: 공장 및 사무실 등으로 이용 중임. 기호(4): 벽돌구조 경사스라브지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2000.10.02.) 외벽: 페인팅 등 마감, 내 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 소재 <고양마을회관> 북측 인근에 위치하고 주위는 중·소규모의 공장, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 기호(1, 2): 2필 일단지로서, 남동하향의 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 기호(6): 남동하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 도로 등으로 이용 중임. 기호(3): 철골조 및 철근콘크리트조 티이.에이치.케이75판넬지붕 3층 건물로서 (사용승인일: 2000.10.02. / 증축일: 2003.06.25., 2005.10.28.) 외벽: 판넬 잇기 및 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지, 페인팅, 타일 등 마감, 천장: 텍스 등 마감, 바닥: 하드너, 타일 등 마감, 창호: PVC창호 등 마감임. 이용상황: 공장 및 사무실 등으로 이용 중임. 기호(4): 벽돌구조 경사스라브지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2000.10.02.) 외벽: 페인팅 등 마감, 내 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철골조 및 철근콘크리트조 · 티이.에이치.케이75판넬지붕
- 층수
- 총 3층
단지
- 건물명
- 썬테크
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 자연녹지지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 금용전기 주식회사 임차인 | 기타 | 전입·등록 2013년 11월 05일 | 보증금 50,000,000원 차임 500,000원 | |
| 지지지 주식회사 임차인 | 기타 | 전입·등록 2013년 11월 11일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,100,000원 | |
| 피앤제이헬스케어 주식회사 임차인 | 기타 / 1층 일부 | 전입·등록 2015년 10월 01일 | ||
| 지트썬 주식회사 임차인 | 기타 | 전입·등록 2018년 10월 25일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 라인디엔아이 주식회사 임차인 | 기타 / 3층 일부 | 전입·등록 2022년 12월 19일 | 보증금 100,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 주식회사 라이종합건설 임차인 | 기타 / 2층 일부 | 전입·등록 2022년 12월 26일 | 보증금 100,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 주식회사 라인종합건설 임차인 | 기타 / 2층 일부 | 전입·등록 2022년 12월 27일 | 보증금 100,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 에이동 | 전입·등록 2023년 04월 20일 | 보증금 50,000,000원 차임 3,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 기타 / 1층 일부 | 전입·등록 2023년 06월 05일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 | |
| 방OO 임차인 | 기타 / 1층 일부 | 전입·등록 2023년 08월 14일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | |
| 토브 주식회사 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 11월 06일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 09월 08일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 09월 08일 | 근저당권 케OO | 2,796,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 05월 30일 | 근저당권 부OO | 1,140,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 03일 | 압류 창OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 25일 | 임의경매 무OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 1,207,031,000원 |
| 연결 자료 | 사진 36장 · 문서 2건 |
2025타경11985 핵심 질문
case questions- 2025타경11985 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 의창구 동읍 174-1 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11985의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,207,031,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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