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[상가 법원경매] 서울특별시 용산구 백범로90다길 12 (문배동, 용산씨제이나인파크) · 2025타경51190
매각서울특별시 용산구 백범로90다길 12 (문배동, 용산씨제이나인파크)
2025타경51190 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 용산구 백범로90다길 12 (문배동, 용산씨제이나인파크) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51190 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 623,000,000원 |
| 최저입찰가 | 255,181,000원 |
| 입찰기일 | 256,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 점유 · 보증금 합계 3,000만원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51190 서울특별시 용산구 백범로90다길 12 (문배동, 용산씨제이나인파크) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 256,000,000원, 최저매각가격은 255,181,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가255,181,000원
입찰일256,000,000원
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 용산구 백범로90다길 12 (문배동, 용산씨제이나인파크) | 8745.7㎡ | 47.71㎡ |
용산씨제이나인파크 201동 1층103호
매각 범위 유의 · 1. 집합건축물대장상 용도는 일반음식점이나 현재 점포(barre studio)로 이용중(감정평가서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 623,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 498,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 398,720,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 623,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 47.71㎡ · 8745.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제1층 / 총 28층 |
| 평가 요약 | 본건은 용산구 문배동 삼각지교차로 서측 월편 인근에 위치하며, 부근은 주상복합 아파트단지가 주를 이루여 형성되어 있는 용산주상복합 밀집지역으로 인근 간선도 로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원, 용산역상권, 삼각지상권, 관공서, 박물관등이 위치하고 있어 제반 입지 여건은 양호한 편임. 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 4~5분 거리에 위치하고 지하철역(삼각지역/ 4,6호선)이 도보로 약 4~5분 거리에 위치하여 일반대중교통사 정은 매우 양호한 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평지붕 28층건 중 1층 103호로서, 외벽 : 석재붙임 및 치장 마감 등, 내벽 : 인테리어 벽지 및 치장 마감 등, 창호 : 스텐레스 유리창호 등. 1층 103호 : 점포(barre studio) (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) 공동 위생설비, 급배수시설, 도시가스설비, 지하주차장, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, |
| 평가 근거 | 본건은 용산구 문배동 삼각지교차로 서측 월편 인근에 위치하며, 부근은 주상복합 아파트단지가 주를 이루여 형성되어 있는 용산주상복합 밀집지역으로 인근 간선도 로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원, 용산역상권, 삼각지상권, 관공서, 박물관등이 위치하고 있어 제반 입지 여건은 양호한 편임. 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 4~5분 거리에 위치하고 지하철역(삼각지역/ 4,6호선)이 도보로 약 4~5분 거리에 위치하여 일반대중교통사 정은 매우 양호한 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평지붕 28층건 중 1층 103호로서, 외벽 : 석재붙임 및 치장 마감 등, 내벽 : 인테리어 벽지 및 치장 마감 등, 창호 : 스텐레스 유리창호 등. 1층 103호 : 점포(barre studio) (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) 공동 위생설비, 급배수시설, 도시가스설비, 지하주차장, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제1층 / 총 28층
단지
- 건물명
- 용산씨제이나인파크
- 동
- 201동
- 호
- 1002호
행정·교통
- 용도지역
- 공원, 도로, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 용산구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2023년 04월 04일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,200,000원 |
2025타경51190 핵심 질문
case questions- 2025타경51190 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 용산구 백범로90다길 12 (문배동, 용산씨제이나인파크) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51190의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 255,181,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 용산동2가 | - | 14.76㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-11-04 | 원효로2가 | - | 6.51㎡ | 매매 32,300만원 |
| 2026-10-30 | 원효로3가 | - | 23.04㎡ | 보증금 16,500만원 |
| 2026-10-30 | 한강로2가 | - | 32.87㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 89만원 |
| 2026-10-29 | 원효로2가 | - | 5.68㎡ | 매매 33,500만원 |
| 2026-10-28 | 문배동 | - | 21.53㎡ | 보증금 28,113만원 |
| 2026-10-28 | 동자동 | - | 27.42㎡ | 보증금 29,500만원 / 월세 8만원 |
| 2026-10-28 | 한강로2가 | - | 29.55㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 97만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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