물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 김포시 통진읍 708-2 · 2025타경2878
기각경기도 김포시 통진읍 708-2
2025타경2878 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 통진읍 708-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2878 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 208,000,000원 |
| 최저입찰가 | 71,344,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2878 경기도 김포시 통진읍 708-2 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 71,344,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가71,344,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 김포시 통진읍 708-2 | 357㎡ | 39.4㎡ |
1동 2층 202호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 07일 | 1차 | 208,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 2차 | 145,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 3차 | 101,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 4차 | 71,344,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 5차 | 49,941,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 208,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 39.4㎡ · 357㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 ""도사6리마을회관"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 소규모공장 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반주위 환경은 보통시 됨. 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 인접필지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역),성장관리계획구역(복합형,종합허가과문의),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,군사기지및군사시설보호구역(해병2사단관할지역)<군사기지및군사시설보호법>,제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m) |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 ""도사6리마을회관"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 소규모공장 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반주위 환경은 보통시 됨. 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 인접필지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역),성장관리계획구역(복합형,종합허가과문의),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,군사기지및군사시설보호구역(해병2사단관할지역)<군사기지및군사시설보호법>,제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m) |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 성장관리권역, 하수처리구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 05월 24일 | 소유권 (OOOOO | 소멸 | |
| 2025년 02월 27일 | 근저당권 표OO | 40,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 07월 15일 | 임의경매 표OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 13일 | 근저당권 정OO | 750,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 71,344,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 5건 |
2025타경2878 핵심 질문
case questions- 2025타경2878 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 통진읍 708-2 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2878의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 71,344,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 양촌읍 양곡리 | 다가구 | 23.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 28만원 |
| 2026-11-06 | 통진읍 마송리 | 다가구 | 23.14㎡ | 보증금 100만원 / 월세 34만원 |
| 2026-11-05 | 통진읍 마송리 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-04 | 양촌읍 양곡리 | 다가구 | 26.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-04 | 고촌읍 신곡리 | 다가구 | 40.98㎡ | 보증금 16,500만원 |
| 2026-11-03 | 운양동 | 연립 | 84.99㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 95만원 |
| 2026-11-02 | 장기동 | 다가구 | 99.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 145만원 |
| 2026-11-02 | 마산동 | 다가구 | 39.06㎡ | 보증금 2,500만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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