물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 김포시 구래동 6871-58 스위트엠아크라시티1차 · 2025타경34159
진행중경기도 김포시 구래동 6871-58 스위트엠아크라시티1차
2025타경34159 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 03일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6871-58 스위트엠아크라시티1차 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34159 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 70,000,000원 |
| 최저입찰가 | 11,765,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 2억4,000만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34159 경기도 김포시 구래동 6871-58 스위트엠아크라시티1차 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 11,765,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가11,765,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 김포시 구래동 6871-58 스위트엠아크라시티1차 | 1722.5㎡ | 20.29㎡ |
스위트엠아크라시티1차 2층217호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 02일 | 1차 | 70,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 2차 | 49,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 3차 | 34,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 4차 | 24,010,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 5차 | 16,807,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 5차 | 11,765,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 01일 | 6차 | 11,765,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 7차 | 8,236,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 70,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 20.29㎡ · 1722.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제2층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 김포시 구래동 소재 '나비초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트단지, 오피스텔, 근린시설, 지식산업센타 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(양촌역-김포골드선)이 소재 하여 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 제2층 제217호로서, - 외벽 : 파벽돌 붙임 및 페인트 등 마감, - 창호 : 하이새시 창호임. '오피스텔'로 이용 중임. 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 스프링클러, 소화전, 난방설비 등이 구비 되어 있음. 세장형의 평탄한 토지로서, 현황 '업무시설 및 제2종근린생활시설' 건부지로 이용 중임. 남서측으로 왕복4차선도로를 이용 중이며, 북서측 및 북동측으로 각각 왕복2차선도로를 이용 중임. 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20 m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~1 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 김포시 구래동 소재 '나비초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트단지, 오피스텔, 근린시설, 지식산업센타 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(양촌역-김포골드선)이 소재 하여 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 제2층 제217호로서, - 외벽 : 파벽돌 붙임 및 페인트 등 마감, - 창호 : 하이새시 창호임. '오피스텔'로 이용 중임. 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 스프링클러, 소화전, 난방설비 등이 구비 되어 있음. 세장형의 평탄한 토지로서, 현황 '업무시설 및 제2종근린생활시설' 건부지로 이용 중임. 남서측으로 왕복4차선도로를 이용 중이며, 북서측 및 북동측으로 각각 왕복2차선도로를 이용 중임. 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20 m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~1 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 스위트엠 아크라시티 1차
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한국주택금융공사(허OO) 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 10월 19일 확정 2022년 08월 29일 배당 2025년 08월 06일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 허OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 10월 19일 확정 2022년 08월 29일 배당 2024년 09월 03일 | 보증금 120,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 12월 27일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 03일 | 임차권설정 허OO | 120,000,000원 | 인수 |
| 2025년 08월 07일 | 강제경매 한OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 11,765,000원 |
| 연결 자료 | 사진 36장 · 문서 5건 |
2025타경34159 핵심 질문
case questions- 2025타경34159 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 구래동 6871-58 스위트엠아크라시티1차 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34159의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 11,765,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 양촌읍 양곡리 | 다가구 | 23.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 28만원 |
| 2026-11-06 | 통진읍 마송리 | 다가구 | 23.14㎡ | 보증금 100만원 / 월세 34만원 |
| 2026-11-05 | 통진읍 마송리 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-04 | 양촌읍 양곡리 | 다가구 | 26.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-04 | 고촌읍 신곡리 | 다가구 | 40.98㎡ | 보증금 16,500만원 |
| 2026-11-03 | 운양동 | 연립 | 84.99㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 95만원 |
| 2026-11-02 | 장기동 | 다가구 | 99.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 145만원 |
| 2026-11-02 | 마산동 | 다가구 | 39.06㎡ | 보증금 2,500만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
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