물건 사진
총 17장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강서구 초록마을로28길 53 (화곡동, 둥지아트빌라) · 2025타경11243
매각서울특별시 강서구 초록마을로28길 53 (화곡동, 둥지아트빌라)
2025타경11243 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 35건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 14일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 초록마을로28길 53 (화곡동, 둥지아트빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11243 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 133,000,000원 |
| 최저입찰가 | 68,096,000원 |
| 입찰기일 | 81,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억3,048만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 6계 |
| 매각장소 | 제112호법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11243 서울특별시 강서구 초록마을로28길 53 (화곡동, 둥지아트빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 81,000,000원, 최저매각가격은 68,096,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가68,096,000원
입찰일81,000,000원
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 35건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 4 · 등기 35 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 강서구 초록마을로28길 53 (화곡동, 둥지아트빌라) | - | - |
매각 범위 유의 · 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 특별매각조건 : 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 15일 | 1차 | 133,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 2차 | 106,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 3차 | 85,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 4차 | 68,096,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 14일 | 5차 | 68,096,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 133,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 4층 |
| 사용승인 | 1997년 10월 17일 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 1997년 10월 17일
단지
- 호
- 비01
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 서울보증보험주식회사 임차인 | 포기 | 전입·등록 2018년 01월 03일 확정 2017년 11월 23일 배당 2025년 07월 28일 | 보증금 95,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2018년 01월 03일 확정 2017년 11월 23일 배당 2022년 10월 05일 | 보증금 95,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2023년 08월 09일 확정 2023년 08월 09일 배당 2023년 08월 09일 | 보증금 20,230,809원 | |
| 최OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2025년 08월 11일 확정 2025년 08월 11일 배당 2025년 08월 11일 | 보증금 20,250,811원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 01월 02일 | 소유권이전 이OO | 100,000,000원 | 매매 거래가액:100,000,000원 |
| 2018년 01월 02일 | 소유권이전 이OO | 100,000,000원 | 매매 거래가액:100,000,000원 |
| 2018년 01월 02일 | 소유권이전 이OO | 100,000,000원 | 매매 거래가액:100,000,000원 |
| 2018년 01월 02일 | 소유권이전 이OO | 100,000,000원 | 매매 거래가액:100,000,000원 |
| 2018년 01월 02일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2020년 04월 08일 | 압류 강서구(서울특별시) | 202,004,088원 | 말소기준등기 |
| 2020년 04월 08일 | 압류 강서구(서울특별시) | 202,004,088원 | 말소기준등기 |
| 2020년 04월 08일 | 압류 강OO | 소멸기준 | |
| 2020년 11월 04일 | 가압류 주택도시보증공사 | 500,000,000원 | 2020카단104364 |
| 2020년 11월 04일 | 가압류 주택도시보증공사 | 500,000,000원 | 2020카단104364 |
| 2020년 11월 04일 | 가압류 주택도시보증공사 | 500,000,000원 | 2020카단104364 |
| 2020년 11월 04일 | 가압류 주택도시보증공사 | 500,000,000원 | 2020카단104364 |
| 2020년 11월 04일 | 가압류 주OO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 03월 26일 | 압류 관악세무서장 | 2,021,032,610원 | |
| 2021년 03월 26일 | 압류 관악세무서장 | 2,021,032,610원 | |
| 2021년 03월 26일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2021년 03월 31일 | 압류 강서세무서장 | 2,021,033,111원 | |
| 2021년 03월 31일 | 압류 강서세무서장 | 2,021,033,111원 | |
| 2021년 03월 31일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 05월 19일 | 압류 의정부세무서장 | 2,022,051,912원 | |
| 2022년 05월 19일 | 압류 의정부세무서장 | 2,022,051,912원 | |
| 2022년 05월 19일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 05월 25일 | 압류 의OO | 2,022,052,513원 | |
| 2022년 05월 25일 | 압류 의OO | 2,022,052,513원 | |
| 2022년 05월 25일 | 압류 의OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 05일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 95,000,000원 | 범위:건물전부 2022카임10663 전입:2018.01.03 확정:2017.11.23 |
| 2022년 10월 05일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 95,000,000원 | 범위:건물전부 2022카임10663 전입:2018.01.03 확정:2017.11.23 |
| 2022년 10월 05일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 95,000,000원 | 범위:건물전부 2022카임10663 전입:2018.01.03 확정:2017.11.23 |
| 2022년 10월 05일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 95,000,000원 | 범위:건물전부 2022카임10663 전입:2018.01.03 확정:2017.11.23 |
| 2022년 10월 05일 | 임차권설정 한OO | 95,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 06일 | 강제경매 서울보증보험(주) | 104,643,150원 | 2025타경11243 |
| 2025년 08월 06일 | 강제경매 서울보증보험(주) | 104,643,150원 | 2025타경11243 |
| 2025년 08월 06일 | 강제경매 서울보증보험(주) | 104,643,150원 | 2025타경11243 |
| 2025년 08월 06일 | 강제경매 서울보증보험(주) | 104,643,150원 | 2025타경11243 |
| 2025년 08월 06일 | 강제경매 서OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 6계 |
| 기일·가격 | 81,000,000원 · 68,096,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 3건 |
2025타경11243 핵심 질문
case questions- 2025타경11243 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 초록마을로28길 53 (화곡동, 둥지아트빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11243의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 68,096,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 등촌동 | 다세대 | 29.15㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 50.84㎡ | 보증금 15,600만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 23.97㎡ | 보증금 6,600만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 29.18㎡ | 보증금 24,570만원 / 월세 5만원 |
| 2026-11-05 | 화곡동 | 단독 | 21.60㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 58만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 29.89㎡ | 보증금 22,800만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 35.36㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 26.85㎡ | 보증금 20,940만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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