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[토지 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 색달동 2285-8 · 2025타경1768
매각제주특별자치도 서귀포시 색달동 2285-8
2025타경1768 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 03일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 색달동 2285-8 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1768 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 584,760,000원 |
| 최저입찰가 | 200,572,000원 |
| 입찰기일 | 250,219,000원 |
| 입찰보증금 | 28,653,200원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1768 제주특별자치도 서귀포시 색달동 2285-8 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 250,219,000원, 최저매각가격은 200,572,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가200,572,000원
입찰일250,219,000원
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 16 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 색달동 2285-8 | 660.00㎡(199.65평) | 197.36㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물 포함 -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 1.는 목록 2. 건물의 건부지임. -목록 2. 건물 1층은 근린생활시설, 2층은 다가구주택임. -본 건 지상의 조경수 등 포함 평가
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 584,760,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 2차 | 409,332,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 286,532,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 4차 | 200,572,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 03일 | 5차 | 200,572,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 584,760,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 197.36㎡ · 660.00㎡(199.65평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 색달동 소재 ‘관광단지입구교차로’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 과수원 등이 혼재하는 지대임. 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함. 일련번호(1): 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 주상용 건부지임. 일련번호(3): 인접도로 대비 다소 완경사인 자루형지로 휴경상태의 과수원임. 일련번호(1): 서측으로 폭 약 12미터 및 북서측으로 폭 약 7미터의 아스콘포장도로에 접함. 일련번호(3): 서측으로 폭 약 12미터의 아스콘포장도로에 접함. 일련번호(1) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 일련번호(3) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로3류 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 색달동 소재 ‘관광단지입구교차로’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 과수원 등이 혼재하는 지대임. 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함. 일련번호(1): 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 주상용 건부지임. 일련번호(3): 인접도로 대비 다소 완경사인 자루형지로 휴경상태의 과수원임. 일련번호(1): 서측으로 폭 약 12미터 및 북서측으로 폭 약 7미터의 아스콘포장도로에 접함. 일련번호(3): 서측으로 폭 약 12미터의 아스콘포장도로에 접함. 일련번호(1) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 일련번호(3) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로3류 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 02월 16일 | ||
| 장OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 01월 26일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 06월 27일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2017년 03월 16일 | 근저당권 (OOOOOO | 900,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 03월 16일 | 지상권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2017년 12월 29일 | 근저당권 (OOOOOO | 264,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 07월 24일 | 근저당권 (OOOOOO | 552,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 09월 14일 | 근저당권 영OO | 36,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 03월 27일 | 근저당권 (OOOOOO | 90,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 13일 | 가압류 제OO | 66,250,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 19일 | 가압류 신OO | 270,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 24일 | 가압류 하OO | 5,667,112원 | 소멸 |
| 2025년 06월 26일 | 가압류 현OO | 10,093,642원 | 소멸 |
| 2025년 07월 21일 | 가압류 하OO | 30,443,703원 | 소멸 |
| 2025년 08월 01일 | 가압류 신OO | 6,553,021원 | 소멸 |
| 2025년 09월 04일 | 가압류 소OO | 8,404,898원 | 소멸 |
| 2025년 09월 22일 | 임의경매 영OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 23일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 |
2025타경1768 핵심 질문
case questions- 2025타경1768 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 색달동 2285-8 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1768의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 200,572,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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