물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 금천구 가산동 371-16 아이티캐슬2차 제3층 제304호 · 2025타경12493
매각서울특별시 금천구 가산동 371-16 아이티캐슬2차 제3층 제304호
2025타경12493 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 371-16 아이티캐슬2차 제3층 제304호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12493 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 632,000,000원 |
| 최저입찰가 | 323,584,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12493 서울특별시 금천구 가산동 371-16 아이티캐슬2차 제3층 제304호 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 323,584,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가323,584,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 11 · 문서 8
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 금천구 가산동 371-16 아이티캐슬2차 제3층 제304호 | 2575㎡ | 111.65㎡ |
아이티캐슬2차 제3층 제304호
매각 범위 유의 · 별도등기 있음.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 29일 | 1차 | 632,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 2차 | 505,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 3차 | 404,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 28일 | 4차 | 323,584,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 5차 | 258,867,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 632,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 111.65㎡ · 2575㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕,평스라브지붕 · 제3층 / 총 20층 |
| 사용승인 | 2008년 08월 26일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1/7호선 '가산디지털단지역’남서측 인근에 소재하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설 및 지식산업센터 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경조건은 보통임. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 1/7호선 '가산디지털단지역’및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕,평스라브지붕 지하3층/지상20층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인 : 2008.08.26.) 외벽 : 페어글라스 및 복합판넬 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임. 아파트형공장으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 옥외소화전설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 지하주차장시설 구비됨. 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 아파트형공장 및 지원시설 건부지로 이용중임. 본건은 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1/7호선 '가산디지털단지역’남서측 인근에 소재하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설 및 지식산업센터 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경조건은 보통임. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 1/7호선 '가산디지털단지역’및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕,평스라브지붕 지하3층/지상20층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인 : 2008.08.26.) 외벽 : 페어글라스 및 복합판넬 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임. 아파트형공장으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 옥외소화전설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 지하주차장시설 구비됨. 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 아파트형공장 및 지원시설 건부지로 이용중임. 본건은 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕,평스라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 20층
- 사용승인
- 2008년 08월 26일
단지
- 건물명
- IT캐슬 2차
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준공업지역, 공공시설구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 03월 02일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 10월 07일 | 근저당권 탑OO | 450,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 10월 28일 | 근저당권 강OO | 225,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 01월 11일 | 근저당권 대OO | 230,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 03월 07일 | 근저당권 대OO | 225,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 21일 | 가등기 탑OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 11일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 12월 18일 | 가압류 롯OO | 871,261,160원 | 소멸 |
| 2025년 10월 02일 | 임의경매 탑OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 24일 | 가압류 근OO | 190,373,150원 | 소멸 |
| 2026년 02월 10일 | 압류 금OO | 소멸 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 323,584,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 8건 |
2025타경12493 핵심 질문
case questions- 2025타경12493 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 가산동 371-16 아이티캐슬2차 제3층 제304호 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12493의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 323,584,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-31 | 시흥동 | - | 85.13㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-30 | 가산동 | - | 17.62㎡ | 매매 10,300만원 |
| 2026-10-30 | 가산동 | - | 67.58㎡ | 보증금 33,255만원 |
| 2026-10-30 | 독산동 | - | 29.98㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-10-30 | 시흥동 | - | 17.16㎡ | 보증금 13,125만원 |
| 2026-10-30 | 가산동 | - | 35.88㎡ | 보증금 20,490만원 / 월세 16만원 |
| 2026-10-30 | 독산동 | - | 32.93㎡ | 보증금 26,000만원 / 월세 7만원 |
| 2026-10-29 | 시흥동 | - | 22.86㎡ | 매매 14,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
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관련 내부 링크
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