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[토지 법원경매] 세종특별자치시 장군면 370-46 · 2025타경1337
매각세종특별자치시 장군면 370-46
2025타경1337 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 장군면 370-46 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1337 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 470,587,170원 |
| 최저입찰가 | 112,988,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 11,298,800원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 1원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1337 세종특별자치시 장군면 370-46 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 112,988,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가112,988,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 17 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 세종특별자치시 장군면 대교리 370-46 | 462㎡ | - |
| 2 | 도로 | 세종특별자치시 장군면 대교리 370-12 | 229㎡ | - |
| 3 | 도로 | 세종특별자치시 장군면 대교리 370-24 | 3,344㎡ | - |
| 4 | 도로 | 세종특별자치시 장군면 대교리 370-7 | 173㎡ | - |
| 5 | 도로 | 세종특별자치시 장군면 대교리 370-9 | 116㎡ | - |
| 6 | 도로 | 세종특별자치시 장군면 대교리 367-1 | 284㎡ | - |
| 7 | 도로 | 세종특별자치시 장군면 대교리 367-2 | 89㎡ | - |
| 8 | 도로 | 세종특별자치시 장군면 대교리 420-12 | 781㎡ | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각, 목록3 지상 소재 컨테이너 매각 제외 - 목록2~8 지분매각 - 목록7 현황상 '도로 등(법면)' 상태임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 04일 | 1차 | 470,587,170원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 2차 | 329,411,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 3차 | 230,588,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 4차 | 161,412,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 5차 | 112,988,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 6차 | 79,092,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 470,587,170원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 ""대교1리마을회관"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전원주택단지, 축사, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다. 기호(1) : 사다리형의 완경사지로서, 현황 ""주거나지"" 상태입니다. 기호(2,4,5) : 부정형의 평지로서, 현황 ""도로"" 상태입니다. 기호(3,6) : 부저형의 완경사지로서, 현황 ""도로"" 상태입니다. 기호(7) : 부정형의 완경시지로서, 현황 ""도로 등(법면)"" 상태입니다. 기호(8) : 사다리형의 평지로서, 현황 ""도로"" 상태입니다. 기호(1) : 현황 서측으로 기호(3)의 소로한면 도로와 접합니다. 기호(2~8) : 현황 단지 내부 도로로 기호(8) 동측으로 폭 약 5~6m 내외의 아스콘 도로와 연결됩니다. 기호(1) : 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구 |
| 평가 근거 | 본건은 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 ""대교1리마을회관"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전원주택단지, 축사, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다. 기호(1) : 사다리형의 완경사지로서, 현황 ""주거나지"" 상태입니다. 기호(2,4,5) : 부정형의 평지로서, 현황 ""도로"" 상태입니다. 기호(3,6) : 부저형의 완경사지로서, 현황 ""도로"" 상태입니다. 기호(7) : 부정형의 완경시지로서, 현황 ""도로 등(법면)"" 상태입니다. 기호(8) : 사다리형의 평지로서, 현황 ""도로"" 상태입니다. 기호(1) : 현황 서측으로 기호(3)의 소로한면 도로와 접합니다. 기호(2~8) : 현황 단지 내부 도로로 기호(8) 동측으로 폭 약 5~6m 내외의 아스콘 도로와 연결됩니다. 기호(1) : 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 세종
- 시군구
- 세종시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 임차인 | 기타사항 * 목록1) 점유 및 임대차관계 미상 | 보증금 1원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 08월 25일 | 소유권이전 홍OO | 202,208,255원 | 매매 |
| 2022년 08월 25일 | 근저당권설정 세종중앙농협 | 360,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 08월 25일 | 근저당권설정 세종중앙농협 | 360,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 08월 25일 | 소유권 홍OO | 소멸 | |
| 2022년 08월 25일 | 근저당권 세OO | 360,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 08월 25일 | 지상권 세OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 07일 | 근저당권설정 (주)하나투자대부 외3 | 800,000,000원 | |
| 2024년 03월 07일 | 근저당권설정 (주)하나투자대부 외3 | 800,000,000원 | |
| 2024년 03월 07일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOOO | 800,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 13일 | 가압류 진OO | 100,000,000원 | 2024카단50757 |
| 2024년 03월 13일 | 가압류 진OO | 100,000,000원 | 2024카단50757 |
| 2024년 03월 13일 | 가압류 진OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 28일 | 임의경매 세종중앙농협 | 313,963,902원 | 2025타경1337 |
| 2025년 02월 28일 | 임의경매 세종중앙농협 | 313,963,902원 | 2025타경1337 |
| 2025년 02월 28일 | 임의경매 세OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 10일 | 압류 국민건강보험공단 | 202,503,108원 | |
| 2025년 03월 10일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 112,988,000원 |
| 연결 자료 | 사진 58장 · 문서 3건 |
2025타경1337 핵심 질문
case questions- 2025타경1337 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 세종특별자치시 장군면 370-46 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1337의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 112,988,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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