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[주택 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세성로333번길 30 · 2025타경7866
매각제주특별자치도 서귀포시 표선면 세성로333번길 30
2025타경7866 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세성로333번길 30 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경7866 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 824,426,560원 |
| 최저입찰가 | 197,945,000원 |
| 입찰기일 | 255,010,000원 |
| 입찰보증금 | 40,396,900원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 가동 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경7866 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세성로333번길 30 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 255,010,000원, 최저매각가격은 197,945,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가197,945,000원
입찰일255,010,000원
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세성로333번길 30 | 1,680.00㎡(508.20평) | 57.12㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 과수목포함평가임. -일괄매각. 제시외 건물 포함. -목록1. 일부지상에 밀감목이 식재되어 있음. 과수목포함평가임 -목록2. 부속건물은 일반건축물대장상 '다동'으로 표기되어 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 824,426,560원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 2차 | 577,099,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 403,969,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 282,778,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 5차 | 197,945,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 824,426,560원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 57.12㎡ · 1,680.00㎡(508.20평) |
| 건물 | 석구조 · 슬레이트지붕 · 총 1층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 2013년 07월 19일 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 소재 ""세화1리마을회관"" 남서측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재한 지방도변 농촌지대 입니다. 본건 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통사정 무난시 됩니다. 일련번호(1) : 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 일련번호(4,5) : 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 도로로 이용 중입니다. 일련번호(1) : 본건 동측으로 폭 약 5m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다. 일련번호(4,5) : 도로입니다. 일련번호(1,4,5) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 소재 ""세화1리마을회관"" 남서측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재한 지방도변 농촌지대 입니다. 본건 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통사정 무난시 됩니다. 일련번호(1) : 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 일련번호(4,5) : 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 도로로 이용 중입니다. 일련번호(1) : 본건 동측으로 폭 약 5m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다. 일련번호(4,5) : 도로입니다. 일련번호(1,4,5) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 석구조 · 슬레이트지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2013년 07월 19일
단지
- 동
- 가동
행정·교통
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 / 가동 | 전입·등록 2006년 09월 28일 |
2025타경7866 핵심 질문
case questions- 2025타경7866 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세성로333번길 30 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경7866의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 197,945,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 남원읍 남원리 | 다가구 | 83.40㎡ | 보증금 700만원 / 월세 83만원 |
| 2026-11-06 | 안덕면 화순리 | 단독 | 148.20㎡ | 보증금 55,000만원 |
| 2026-11-06 | 동홍동 | 다세대 | 76.46㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-11-05 | 안덕면 화순리 | 단독 | 133.20㎡ | 보증금 47,250만원 |
| 2026-11-05 | 동홍동 | 다세대 | 20.38㎡ | 보증금 100만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 대정읍 하모리 | 연립 | 72.49㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 83만원 |
| 2026-11-05 | 토평동 | 다세대 | 20.25㎡ | 보증금 200만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-04 | 성산읍 시흥리 | 다가구 | 197.56㎡ | 보증금 100만원 / 월세 53만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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