물건 사진
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[토지 법원경매] 경기도 과천시 관문동 산11-13 · 2024타경110365
매각허가결정경기도 과천시 관문동 산11-13
2024타경110365 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 29건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 과천시 관문동 산11-13 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경110365 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 5,855,550,000원 |
| 최저입찰가 | 2,998,042,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 374,755,200원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 104호 입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경110365 경기도 과천시 관문동 산11-13 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,998,042,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,998,042,000원
입찰일미공고
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 29건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 29 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 임야 | 경기도 과천시 관문동 산11-13 | 28,425㎡ | - |
매각 범위 유의 · 1. 수목 등은 거래관행 및 경제적 가치를 고려하여 토지에 포함하여 감정평가됨 2. 임야(지적)도상 맹지이나 인근필지를 이용하여 출입가능함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 22일 | 1차 | 5,855,550,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 02일 | 2차 | 4,684,440,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 14일 | 3차 | 3,747,552,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 27일 | 4차 | 3,747,552,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 5차 | 2,998,042,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 07일 | 6차 | 5,855,550,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 7차 | 4,684,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 8차 | 3,747,552,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 9차 | 2,998,042,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 10차 | 2,398,434,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 11차 | 1,918,747,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 5,855,550,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 도시지역, 공익용산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 과천시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2001년 02월 06일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2001년 12월 10일 | 근저당권 김OO | 400,000,000원 | 소멸기준 |
| 2002년 01월 07일 | 근저당권 김OO | 966,000,000원 | 소멸 |
| 2007년 11월 16일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOOO | 4,550,000,000원 | 소멸 |
| 2009년 04월 07일 | 근저당권 이OO | 650,000,000원 | 소멸 |
| 2009년 09월 28일 | 근저당권 서OO | 3,250,000,000원 | 소멸 |
| 2009년 12월 30일 | 근저당권 한OO | 2,250,000,000원 | 소멸 |
| 2010년 01월 04일 | 가압류 동OO | 7,000,000,000원 | 소멸 |
| 2011년 04월 11일 | 가압류 서OO | 3,307,500,000원 | 소멸 |
| 2012년 12월 28일 | 압류 용OO | 소멸 | |
| 2013년 04월 12일 | 압류 광OO | 소멸 | |
| 2013년 08월 27일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2013년 10월 14일 | 압류 광OO | 소멸 | |
| 2014년 03월 27일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2014년 11월 11일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2016년 02월 17일 | 공매공고 | 소멸 | |
| 2017년 01월 09일 | 압류 과OO | 소멸 | |
| 2017년 01월 10일 | 가압류 김OO | 110,000,000원 | 소멸 |
| 2017년 11월 10일 | 가처분 인OO | 소멸 | |
| 2019년 07월 24일 | 가압류 편OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 12월 05일 | 가압류 유OO | 14,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 05월 20일 | 근저당권 김OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 12월 02일 | 가처분 법OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 14일 | 임의경매 (OOOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2021년 08월 20일 | 압류 용OO | 소멸 | |
| 2021년 11월 25일 | 근저당권 박OO | 750,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 12월 22일 | 가압류 임OO | 299,244,438원 | 소멸 |
| 2024년 10월 28일 | 근저당권 손OO | 370,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 11일 | 임의경매 김OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안양지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,998,042,000원 |
| 연결 자료 | 사진 51장 · 문서 7건 |
2024타경110365 핵심 질문
case questions- 2024타경110365 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 과천시 관문동 산11-13 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경110365의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,998,042,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 주암동 | - | 434.00㎡ | 매매 315,084만원 |
| 2026-10-21 | 주암동 | - | 370.00㎡ | 매매 274,216만원 |
| 2026-10-21 | 주암동 | - | 395.00㎡ | 매매 292,744만원 |
| 2026-10-06 | 과천동 | - | 595.00㎡ | 매매 249,500만원 |
| 2026-10-01 | 갈현동 | - | 33.77㎡ | 매매 5,400만원 |
| 2026-09-28 | 갈현동 | - | 261.10㎡ | 매매 190,000만원 |
| 2026-08-16 | 갈현동 | - | 75.90㎡ | 매매 6,440만원 |
| 2026-08-14 | 주암동 | - | 4,000.00㎡ | 매매 1,145,255만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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