물건 사진
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[토지 법원경매] 경기도 과천시 갈현동 산126-2 · 2024타경108539
진행중경기도 과천시 갈현동 산126-2
2024타경108539 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 76건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 과천시 갈현동 산126-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경108539 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 199,523,100원 |
| 최저입찰가 | 52,303,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 입찰보증금 | 10,215,500원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 104호 입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경108539 경기도 과천시 갈현동 산126-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 52,303,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가52,303,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 76건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 76 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 임야 | 경기도 과천시 갈현동 산126-2 | 44,874㎡ | - |
매각 범위 유의 · 맹지, 분묘1기가 소재하며 이로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음, 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 10일 | 1차 | 199,523,100원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 159,618,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 127,694,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 102,155,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 5차 | 81,724,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 6차 | 65,379,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 7차 | 52,303,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 7? | 52,303,000원 | 03 |
| 2026년 11월 17일 | 8차 | 41,842,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 199,523,100원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 과천시 갈현동 소재 "과천중앙고등학교"에서 서측으로 인근에 위치하며,북측 으로 정부종합청사 및 북동측으로 과천시청과 정부과천청사역(4호선)이 소재하고 주변은 활 잡목이 자생하는 자연림, 전, 사찰, 학교 등이 소재함. 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 근거리에 노선버스정류장 및 정부과천청사 역(4호선)이 소재함. 본건은 북동측 하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지이며, 활잡목이 자생하는 자연림으로 이용중임. 지적 및 현황 맹지임. 도시지역(2015-05-19) , 자연녹지지역(2024-08-14), 개발제한구역(2024-08-14)<개발제한구역 의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(2014-06-02)(과천중앙고등학교, 토지전 산망의 내용은 참고 사항일 뿐 반드시 교육)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지(2019-04-18)<산지관리법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법> |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 과천시 갈현동 소재 "과천중앙고등학교"에서 서측으로 인근에 위치하며,북측 으로 정부종합청사 및 북동측으로 과천시청과 정부과천청사역(4호선)이 소재하고 주변은 활 잡목이 자생하는 자연림, 전, 사찰, 학교 등이 소재함. 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 근거리에 노선버스정류장 및 정부과천청사 역(4호선)이 소재함. 본건은 북동측 하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지이며, 활잡목이 자생하는 자연림으로 이용중임. 지적 및 현황 맹지임. 도시지역(2015-05-19) , 자연녹지지역(2024-08-14), 개발제한구역(2024-08-14)<개발제한구역 의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(2014-06-02)(과천중앙고등학교, 토지전 산망의 내용은 참고 사항일 뿐 반드시 교육)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지(2019-04-18)<산지관리법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법> |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 공익용산지, 개발제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 과천시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1970년 03월 11일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 1970년 03월 11일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 1970년 03월 11일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 1970년 03월 11일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 1970년 03월 11일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 1974년 02월 01일 | 소유권 남OO | 소멸 | |
| 1980년 03월 25일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 1980년 03월 25일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 1980년 03월 25일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 1980년 03월 25일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 1988년 08월 18일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 1992년 12월 29일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 1997년 04월 28일 | 가압류 대OO | 2,165,000,000원 | 소멸 |
| 1997년 06월 26일 | 가압류 대OO | 337,832,753원 | 소멸 |
| 1999년 04월 16일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 1999년 06월 28일 | 압류 종OO | 소멸 | |
| 1999년 08월 11일 | 가압류 서OO | 9,952,400원 | 소멸 |
| 2000년 03월 18일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2000년 03월 18일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2000년 03월 18일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2000년 03월 18일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2000년 03월 18일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2000년 08월 03일 | 소유권 전OO | 소멸 | |
| 2002년 02월 09일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2002년 02월 22일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2002년 08월 20일 | 압류 과OO | 소멸 | |
| 2003년 09월 08일 | 가압류 (OOOOOOOO | 1,000,000,000원 | 소멸 |
| 2004년 10월 19일 | 압류 과OO | 소멸 | |
| 2005년 10월 27일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2005년 10월 27일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2005년 10월 27일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2005년 10월 27일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2005년 10월 27일 | 소유권 남OO | 소멸 | |
| 2006년 02월 16일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2006년 12월 14일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2006년 12월 14일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2008년 01월 23일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2008년 12월 12일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2010년 09월 17일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2010년 11월 12일 | 압류 과OO | 소멸 | |
| 2014년 03월 14일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2014년 03월 14일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2015년 02월 12일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2018년 03월 05일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2018년 03월 05일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2019년 05월 07일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2019년 06월 28일 | 소유권 공OO | 소멸 | |
| 2019년 07월 08일 | 소유권 홍OO | 소멸 | |
| 2019년 07월 08일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2019년 07월 08일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2019년 07월 08일 | 소유권 위OO | 소멸 | |
| 2019년 07월 08일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2019년 07월 08일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2019년 07월 08일 | 소유권 류OO | 소멸 | |
| 2019년 07월 09일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2019년 07월 09일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2019년 07월 09일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2019년 07월 09일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2019년 07월 09일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2019년 07월 09일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2019년 07월 09일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2019년 07월 09일 | 소유권 나OO | 소멸 | |
| 2019년 09월 09일 | 압류 과OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 28일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 28일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 28일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 28일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 28일 | 압류 서OO | 소멸기준 | |
| 2024년 03월 28일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 28일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 12일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 07일 | 강제경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 02월 05일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 04일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2026년 02월 09일 | 압류 인OO | 소멸 | |
| 소유권 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안양지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 52,303,000원 |
| 연결 자료 | 사진 35장 · 문서 3건 |
2024타경108539 핵심 질문
case questions- 2024타경108539 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 과천시 갈현동 산126-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경108539의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 52,303,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 주암동 | - | 434.00㎡ | 매매 315,084만원 |
| 2026-10-21 | 주암동 | - | 370.00㎡ | 매매 274,216만원 |
| 2026-10-21 | 주암동 | - | 395.00㎡ | 매매 292,744만원 |
| 2026-10-06 | 과천동 | - | 595.00㎡ | 매매 249,500만원 |
| 2026-10-01 | 갈현동 | - | 33.77㎡ | 매매 5,400만원 |
| 2026-09-28 | 갈현동 | - | 261.10㎡ | 매매 190,000만원 |
| 2026-08-16 | 갈현동 | - | 75.90㎡ | 매매 6,440만원 |
| 2026-08-14 | 주암동 | - | 4,000.00㎡ | 매매 1,145,255만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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