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[토지 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 167 · 2025타경1191
매각제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 167
2025타경1191 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 167 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1191 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 946,392,000원 |
| 최저입찰가 | 159,060,000원 |
| 입찰기일 | 227,290,000원 |
| 입찰보증금 | 22,722,800원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1191 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 167 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 227,290,000원, 최저매각가격은 159,060,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가159,060,000원
입찰일227,290,000원
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 9 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 167 | 7,031.00㎡(2,126.88평) | - |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명 필요함(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) - 이 사건 각 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] -
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 20일 | 1차 | 946,392,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 2차 | 662,474,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 3차 | 463,732,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 4차 | 324,612,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 5차 | 227,228,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 6차 | 159,060,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 946,392,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 7,031.00㎡(2,126.88평) |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 소재 ‘대정문화체육센터’ 북서측 근거리에 위치하며, 인근지역은 농경지, 주택 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. (일련번호 1~3) 인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 과수원으로 이용 중임. (일련번호 1) 남서측으로 폭 약4M내외의 포장도로에 접함. (일련번호 2) 서측으로 폭 약4M내외의 포장도로에 접함. (일련번호 3) 남측으로 폭 약4M내외의 포장도로에 접함. (일련번호 1~3) 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(서림지구 다목적농촌용수 개발사업) <농어촌정비법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 소재 ‘대정문화체육센터’ 북서측 근거리에 위치하며, 인근지역은 농경지, 주택 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. (일련번호 1~3) 인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 과수원으로 이용 중임. (일련번호 1) 남서측으로 폭 약4M내외의 포장도로에 접함. (일련번호 2) 서측으로 폭 약4M내외의 포장도로에 접함. (일련번호 3) 남측으로 폭 약4M내외의 포장도로에 접함. (일련번호 1~3) 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(서림지구 다목적농촌용수 개발사업) <농어촌정비법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 09월 12일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2015년 07월 21일 | 근저당권 제OO | 192,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 04월 04일 | 근저당권 제OO | 390,000,000원 | 소멸 |
| 2017년 06월 02일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2018년 06월 11일 | 근저당권 제OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 07일 | 근저당권 한OO | 1,200,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 22일 | 가압류 제OO | 58,883,944원 | 소멸 |
| 2025년 04월 24일 | 임의경매 제OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 24일 | 가압류 제OO | 64,423,739원 | 소멸 |
2025타경1191 핵심 질문
case questions- 2025타경1191 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 167 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1191의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 159,060,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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