물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 함안군 칠원읍 호암길 26 · 2025타경20724
매각경상남도 함안군 칠원읍 호암길 26
2025타경20724 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 09일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 함안군 칠원읍 호암길 26 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20724 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 172,000,000원 |
| 최저입찰가 | 20,236,000원 |
| 입찰기일 | 21,388,600원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3,500만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 마산지원 법정 제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20724 경상남도 함안군 칠원읍 호암길 26 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 21,388,600원, 최저매각가격은 20,236,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가20,236,000원
입찰일21,388,600원
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 5 · 등기 3 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 함안군 칠원읍 호암길 26 | 690㎡ | 44.67㎡ |
제지하층 제1호
매각 범위 유의 · 근린생활시설로 이용 중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 26일 | 1차 | 172,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 2차 | 120,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 3차 | 84,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 4차 | 58,996,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 172,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 44.67㎡ · 690㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 5층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 소재 '호암초등학교' 북측 인근에 위치하는 구분건물 제지하층 제1호 외 3개호로서, 주위는 학교, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량접근 가능하며, 관내 제반교통사정은 보통임. 1)~4) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층~지상5층건중 제지하층 제1호외 3개호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅, 치장타일 및 치장벽돌 마감 내 벽 : 인테리어 및 석고보드위 페인팅 및 타일 마감 바 닥 : 타일마감 창 호 : 새시창호. 1)~4) : 공히 근린생활시설로 이용중임. 공동 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 경보설비 및 스프링클러 설비 등을 갖추고 있음. 대지권의 목적인 토지는 세장형의 토지로서 '주상용건부지'로 이용중임. 대상물건 남측으로 노폭 약 12미터 내외, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 상업용 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 소재 '호암초등학교' 북측 인근에 위치하는 구분건물 제지하층 제1호 외 3개호로서, 주위는 학교, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량접근 가능하며, 관내 제반교통사정은 보통임. 1)~4) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층~지상5층건중 제지하층 제1호외 3개호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅, 치장타일 및 치장벽돌 마감 내 벽 : 인테리어 및 석고보드위 페인팅 및 타일 마감 바 닥 : 타일마감 창 호 : 새시창호. 1)~4) : 공히 근린생활시설로 이용중임. 공동 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 경보설비 및 스프링클러 설비 등을 갖추고 있음. 대지권의 목적인 토지는 세장형의 토지로서 '주상용건부지'로 이용중임. 대상물건 남측으로 노폭 약 12미터 내외, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 상업용 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 5층
행정·교통
- 용도지역
- 상업용지, 주거용지, 준보전산지
- 시도
- 경남
- 시군구
- 함안군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO(정아축산-공동사업자:최OO) 임차인 | 점포 / 미상(기타란2 참조) | 전입·등록 2020년 12월 14일 | 보증금 5,000,000원 차임 150,000원 | |
| 최OO 임차인 | 점포 / 미상(별지 점유관계조사서 본건2의 기타란 참조) | 전입·등록 2024년 11월 15일 | 보증금 10,000,000원 차임 300,000원 | |
| 배OO 임차인 | 점포 / 본건 전부 | 전입·등록 2025년 02월 21일 | 보증금 5,000,000원 차임 150,000원 | |
| 김OO(상호:꿈그린피아노음악교습소) 임차인 | 점포 / 본건 전부 | 전입·등록 2025년 03월 06일 확정 2025년 03월 06일 | 보증금 10,000,000원 차임 350,000원 | |
| 농업회사법인 (주)토가(대표자:최OO) 임차인 | 점포 / 본건 일부 | 보증금 5,000,000원 차임 180,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 01월 24일 | 소유권 (OOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 01월 24일 | 근저당권 (OOOOOO | 450,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 07월 10일 | 임의경매 (OOOOOOOO | 소멸 |
2025타경20724 핵심 질문
case questions- 2025타경20724 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 함안군 칠원읍 호암길 26 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20724의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 20,236,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-23 | 가야읍 말산리 | - | 97.86㎡ | 매매 16,800만원 |
| 2026-09-15 | 대산면 구혜리 | - | 77.44㎡ | 매매 1,800만원 |
| 2026-09-09 | 칠원읍 오곡리 | - | 20.15㎡ | 매매 2,970만원 |
| 2026-09-08 | 법수면 대송리 | - | 65.00㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-09-08 | 산인면 모곡리 | - | 496.81㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-08-26 | 칠원읍 오곡리 | - | 21.64㎡ | 매매 4,350만원 |
| 2026-08-20 | 가야읍 도항리 | - | 61.03㎡ | 매매 8,800만원 |
| 2026-07-26 | 칠서면 대치리 | - | 259.81㎡ | 매매 49,600만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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