물건 사진
총 71장
1 / 60
[토지 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 1202 · 2025타경886
매각제주특별자치도 서귀포시 남원읍 1202
2025타경886 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 1202 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경886 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 832,737,000원 |
| 최저입찰가 | 582,916,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타사항 * 목록1-3) 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음 * 목록4,5) 점유 · 보증금 합계 1,345원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경886 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 1202 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 582,916,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가582,916,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 10 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 1202 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -목록1,2,3. 과수목 포함 평가 -목록3. 제시외 건물 제외 -목록4,5. 지분매각 -목록1,2,3,5. 농지취득자경증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함) - 일괄매각 - 목록1,2,3,5. 농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 832,737,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 832,737,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 582,916,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 4차 | 408,041,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 832,737,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 대상물건 공히 제주특별자치도 제주시 남원읍 남원리 소재 '남원중학교' 북측 근거리에 위치하고 주위는 타운하우스, 단독주택 및 농경지가 주를 이루는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 일련번호 1)~4) 인근 및 5)까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 대상물건 공히 인접 필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 일련번호 1)~3)은 '과수원', 4),5)는 '도로(진입로)' 등으로 이용중임. ■ 일련번호 1),2) 지적도상 맹지이나 일련번호 3)을 통하여 출입이 가능함. ■ 일련번호 3) 지적도상 맹지이나 도로(진입로)인 일련번호 4),5)를 통하여 출입이 가능함. ■ 일련번호 4),5) 현황 폭 약 2~3M의 콘크리트포장도로임. ■ 일련번호 1)~3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 |
| 평가 근거 | 대상물건 공히 제주특별자치도 제주시 남원읍 남원리 소재 '남원중학교' 북측 근거리에 위치하고 주위는 타운하우스, 단독주택 및 농경지가 주를 이루는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 일련번호 1)~4) 인근 및 5)까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 대상물건 공히 인접 필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 일련번호 1)~3)은 '과수원', 4),5)는 '도로(진입로)' 등으로 이용중임. ■ 일련번호 1),2) 지적도상 맹지이나 일련번호 3)을 통하여 출입이 가능함. ■ 일련번호 3) 지적도상 맹지이나 도로(진입로)인 일련번호 4),5)를 통하여 출입이 가능함. ■ 일련번호 4),5) 현황 폭 약 2~3M의 콘크리트포장도로임. ■ 일련번호 1)~3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 임차인 | 기타사항 * 목록1-3) 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음 * 목록4,5) 본건 토지는 실제 출입로로 사용중이며, 사용관계 등은 알 수 없었음 | 보증금 1,345원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 08월 24일 | 소유권이전 권OO | 202,208,243원 | 매매 |
| 2022년 08월 24일 | 근저당권설정 중울산농협 (진장지점) | 384,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 08월 24일 | 근저당권설정 중울산농협 (진장지점) | 384,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 04월 21일 | 근저당권설정 중OO | 120,000,000원 | |
| 2023년 04월 21일 | 근저당권설정 중OO | 120,000,000원 | |
| 2023년 11월 27일 | 가처분 오OO | 진정명의회복을 원인으로 한 소유권이전등기청구권 2023카단12864 | |
| 2023년 11월 27일 | 가처분 오OO | 진정명의회복을 원인으로 한 소유권이전등기청구권 2023카단12864 | |
| 2025년 02월 03일 | 임의경매 중OO | 449,440,349원 | 2025타경886 |
| 2025년 02월 03일 | 임의경매 중OO | 449,440,349원 | 2025타경886 |
| 2025년 04월 16일 | 소유권이전 권OO외1 | 202,504,166,112원 | 상속, 권OO 이O은 각 1/2 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 582,916,000원 |
| 연결 자료 | 사진 71장 · 문서 5건 |
2025타경886 핵심 질문
case questions- 2025타경886 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 1202 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경886의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 582,916,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 성산읍 난산리 | - | 109.00㎡ | 매매 2,523만원 |
| 2026-11-05 | 성산읍 난산리 | - | 1,267.00㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-11-05 | 남원읍 태흥리 | - | 54.00㎡ | 매매 1,150만원 |
| 2026-11-05 | 남원읍 태흥리 | - | 5.00㎡ | 매매 100만원 |
| 2026-11-05 | 남원읍 태흥리 | - | 169.00㎡ | 매매 3,850만원 |
| 2026-11-04 | 중문동 | - | 3,435.00㎡ | 매매 57,100만원 |
| 2026-11-03 | 표선면 하천리 | - | 2,854.50㎡ | 매매 44,750만원 |
| 2026-11-03 | 성산읍 난산리 | - | 921.00㎡ | 매매 3,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.