물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 · 2025타경35042
매각경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스
2025타경35042 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경35042 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 389,000,000원 |
| 최저입찰가 | 272,300,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 7억2,024만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경35042 경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 272,300,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가272,300,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 | 1528.5㎡ | 64.5㎡ |
에쓰제이로얄팰리스 7층2동701호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 27일 | 1차 | 389,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 2차 | 272,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 3차 | 190,610,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 389,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 64.5㎡ · 1528.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제7층 / 총 13층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 부천시 원미구 춘의동에 소재하는 "지하철7호선 춘의역" 동측으로 근접하 여 위치하며, 부근일대는 전면(길주로변)으로는 업무시설, 근린상가 등으로 형성된 노선상가 지대, 후면으로는 공장, 근린시설 등으로 형성된 공장지대로서 제반 주위환경 대체로 보통시 됨. 대상건물까지 제차량 접근 용이하며, 도보로 약 5분이내 소요되는 길주로변에 시내버스정류 장 및 지하철역(춘의역)이 입지하고 있는바 제반 교통상황 대체로 무난한편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물내 7층 제2동701호 단위세대로 2020년 11월 13일 사용승인 되었으며, 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 및 하단부 석재판넬 붙임 등 내벽: 벽지도배 및 타일치장 등 창호: 새시창 구조임. 주거용 오피스텔(별지 "건물개황도" 참조)로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비와 개별난방설비 등이 되어있으며, 공동설비로 승강기설비, 화재탐지 설비, 옥내소화전설비 등 되어있음. 완만한 남향 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 부천시 원미구 춘의동에 소재하는 "지하철7호선 춘의역" 동측으로 근접하 여 위치하며, 부근일대는 전면(길주로변)으로는 업무시설, 근린상가 등으로 형성된 노선상가 지대, 후면으로는 공장, 근린시설 등으로 형성된 공장지대로서 제반 주위환경 대체로 보통시 됨. 대상건물까지 제차량 접근 용이하며, 도보로 약 5분이내 소요되는 길주로변에 시내버스정류 장 및 지하철역(춘의역)이 입지하고 있는바 제반 교통상황 대체로 무난한편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물내 7층 제2동701호 단위세대로 2020년 11월 13일 사용승인 되었으며, 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 및 하단부 석재판넬 붙임 등 내벽: 벽지도배 및 타일치장 등 창호: 새시창 구조임. 주거용 오피스텔(별지 "건물개황도" 참조)로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비와 개별난방설비 등이 되어있으며, 공동설비로 승강기설비, 화재탐지 설비, 옥내소화전설비 등 되어있음. 완만한 남향 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제7층 / 총 13층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인김OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 08월 13일 확정 2021년 06월 15일 배당 2026년 01월 21일 | 보증금 350,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 08월 13일 확정 2021년 06월 15일 배당 2023년 08월 21일 | 보증금 350,000,000원 | 대항력 없음 |
| PIAO CHANGLIN 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 05월 20일 확정 2024년 05월 20일 배당 2024년 05월 20일 | 보증금 20,240,520원 | |
| POOO 임차인 | 전입·등록 2024년 05월 20일 | 대항력 있음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 272,300,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 3건 |
2025타경35042 핵심 질문
case questions- 2025타경35042 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경35042의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 272,300,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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