물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 대구광역시 동구 신천동 286-2 부띠크시티오피스텔 · 2025타경8264
매각대구광역시 동구 신천동 286-2 부띠크시티오피스텔
2025타경8264 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 동구 신천동 286-2 부띠크시티오피스텔 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8264 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 56,000,000원 |
| 최저입찰가 | 56,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 7,800만원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8264 대구광역시 동구 신천동 286-2 부띠크시티오피스텔 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 56,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가56,000,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 대구광역시 동구 신천동 286-2 부띠크시티오피스텔 | 1556.8㎡ | 21.5㎡ |
부띠크시티오피스텔 20층2015호
매각 범위 유의 · 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 우선매수신청권 있음(2026. 7. 6. 정정·변경)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 11일 | 1차 | 56,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 39,200,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 56,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 21.5㎡ · 1556.8㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조.철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제20층 / 총 23층 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 ""동대구역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 신세게 백화점을 중심으로 형성된 상업지역으로서 노선상가,오피스텔,아파트단지등으로 형성 되어 있음. 본건까지 제차량 출입용이하며 인근에 지하쳘역, KTX 동대구역 ,간선도로변 버스승강장등이 소재하는바 제반 교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 지상23층 건물중 20층 2015호로서 외벽:몰탈위페인팅,화강석 등 마감 내벽:벽지 및 타일 등 마감 바닥:내장바닥재 및 타일 등 마감 창호:샷시 2중창임. 오피스텔로 이용중임. 급배수설비,난방설비,냉방설비,소화전설비,화재탐지및 경보설비,승강기설비등 되어있음. 사다리형의 토지로서 평탄하게 조성되어 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 동측으로 왕복 4차선,서측으로 폭약 10미터의 포장도로와 각각접함. 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 ""동대구역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 신세게 백화점을 중심으로 형성된 상업지역으로서 노선상가,오피스텔,아파트단지등으로 형성 되어 있음. 본건까지 제차량 출입용이하며 인근에 지하쳘역, KTX 동대구역 ,간선도로변 버스승강장등이 소재하는바 제반 교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 지상23층 건물중 20층 2015호로서 외벽:몰탈위페인팅,화강석 등 마감 내벽:벽지 및 타일 등 마감 바닥:내장바닥재 및 타일 등 마감 창호:샷시 2중창임. 오피스텔로 이용중임. 급배수설비,난방설비,냉방설비,소화전설비,화재탐지및 경보설비,승강기설비등 되어있음. 사다리형의 토지로서 평탄하게 조성되어 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 동측으로 왕복 4차선,서측으로 폭약 10미터의 포장도로와 각각접함. 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철골철근콘크리트구조.철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제20층 / 총 23층
단지
- 건물명
- 부띠크시티 오피스텔
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 중심상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2023년 03월 06일 확정 2023년 01월 09일 | 보증금 78,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 56,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 4건 |
2025타경8264 핵심 질문
case questions- 2025타경8264 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 동구 신천동 286-2 부띠크시티오피스텔 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8264의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 56,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 신암동 | - | 114.53㎡ | 매매 23,304만원 |
| 2026-10-24 | 괴전동 | - | 82.33㎡ | 매매 14,200만원 |
| 2026-10-23 | 신암동 | - | 52.25㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-10-22 | 검사동 | - | 43.93㎡ | 보증금 12,522만원 |
| 2026-10-21 | 신서동 | - | 43.67㎡ | 보증금 12,500만원 |
| 2026-10-21 | 신천동 | - | 49.96㎡ | 보증금 17,500만원 |
| 2026-10-19 | 중대동 | - | 493.15㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-10-19 | 중대동 | - | 493.15㎡ | 매매 58,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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