물건 사진
총 46장
1 / 46
[오피스텔 법원경매] 서울특별시 강서구 화곡동 27-13 케이오피스텔1차 · 2025타경8556
취하서울특별시 강서구 화곡동 27-13 케이오피스텔1차
2025타경8556 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 10일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 27-13 케이오피스텔1차 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8556 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 225,000,000원 |
| 최저입찰가 | 180,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억9,825만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8556 서울특별시 강서구 화곡동 27-13 케이오피스텔1차 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 180,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가180,000,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 3 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 강서구 화곡동 27-13 케이오피스텔1차 | 245㎡ | 24.88㎡ |
케이오피스텔1차 제6층 제604호
매각 범위 유의 · 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 특별매각조건 - 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건을 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 15일 | 1차 | 225,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 18일 | 2차 | 180,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 3차 | 144,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 4차 | 115,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 5차 | 92,160,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 20일 | 6차 | 225,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 7차 | 180,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 8차 | 144,000,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 225,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 24.88㎡ · 245㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제6층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화곡초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 모텔 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다. 철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물내 제6층 제604호로서, (사용승인일: 2021.01.08) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다. 본건은 오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중에 있습니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다. 인접대지와 등고평탄한 정방형 토지로서 업무시설(오피스텔-28호) 건부지로 이용중에 있습니다. 본건 남서측 및 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화곡초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 모텔 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다. 철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물내 제6층 제604호로서, (사용승인일: 2021.01.08) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다. 본건은 오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중에 있습니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다. 인접대지와 등고평탄한 정방형 토지로서 업무시설(오피스텔-28호) 건부지로 이용중에 있습니다. 본건 남서측 및 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제6층 / 총 8층
단지
- 건물명
- K오피스텔 1차
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 수평표면구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한국주택금융공사 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 04월 20일 확정 2021년 03월 24일 배당 2025년 02월 13일 | 보증금 239,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 04월 20일 확정 2021년 03월 24일 배당 2023년 06월 05일 | 보증금 239,000,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2025년 01월 23일 확정 2025년 01월 23일 배당 2025년 01월 23일 | 보증금 20,250,123원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 04월 20일 | 소유권 고OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 20일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2022년 09월 14일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 01월 11일 | 가압류 주OO | 788,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 05일 | 임차권설정 김OO | 239,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 17일 | 강제경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 180,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 46장 · 문서 4건 |
2025타경8556 핵심 질문
case questions- 2025타경8556 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 화곡동 27-13 케이오피스텔1차 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8556의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 180,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 마곡동 | - | 30.81㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-11-02 | 마곡동 | - | 53.72㎡ | 매매 47,800만원 |
| 2026-11-02 | 가양동 | - | 107.80㎡ | 매매 58,000만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 17.68㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 22.17㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-30 | 등촌동 | - | 35.48㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-30 | 등촌동 | - | 29.91㎡ | 보증금 22,800만원 / 월세 17만원 |
| 2026-10-30 | 등촌동 | - | 28.40㎡ | 보증금 22,500만원 / 월세 15만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.