물건 사진
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[기타 법원경매] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 3634 · 2025타경1254
진행중제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 3634
2025타경1254 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 3634 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1254 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,634,864,000원 |
| 최저입찰가 | 801,084,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1254 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 3634 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 801,084,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가801,084,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 17 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 3634 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각 - 일괄매각
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 10일 | 1차 | 918,764,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 24일 | 2차 | 1,634,864,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 3차 | 1,144,405,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 4차 | 801,084,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 5차 | 560,759,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,634,864,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 '송당초등학교' 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 임야, 목장용지 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정기노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함. 일련번호(1,2): 인접 도로 대비 다소 완경사의 부정형지로 목장용지임. 일련번호(1): 남서측으로 폭 약 12미터의 아스콘포장도로(지적폭 약 30미터)에 접하고 서측으로 폭 약 3미터의 콘크리트포장도로에 접함. 일련번호(2): 남서측으로 폭 약 12미터의 아스콘포장도로(지적폭 약 30미터)에 접함. 일련번호(1) :계획관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉) |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 '송당초등학교' 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 임야, 목장용지 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정기노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함. 일련번호(1,2): 인접 도로 대비 다소 완경사의 부정형지로 목장용지임. 일련번호(1): 남서측으로 폭 약 12미터의 아스콘포장도로(지적폭 약 30미터)에 접하고 서측으로 폭 약 3미터의 콘크리트포장도로에 접함. 일련번호(2): 남서측으로 폭 약 12미터의 아스콘포장도로(지적폭 약 30미터)에 접함. 일련번호(1) :계획관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉) |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 10월 25일 | 근저당권설정 농협은행 | 924,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 10월 25일 | 근저당권설정 농협은행 | 924,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 10월 25일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2018년 10월 25일 | 근저당권 농OO | 924,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 10월 25일 | 지상권 농OO | 소멸 | |
| 2018년 10월 29일 | 근저당권설정 김OO | 350,000,000원 | |
| 2018년 10월 29일 | 근저당권설정 김OO | 350,000,000원 | |
| 2018년 10월 29일 | 근저당권설정 김OO | 150,000,000원 | |
| 2018년 10월 29일 | 근저당권설정 김OO | 150,000,000원 | |
| 2018년 10월 29일 | 근저당권 김OO | 350,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 10월 29일 | 근저당권 김OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 14일 | 압류 제주특별자치도 | 202,504,148원 | |
| 2025년 04월 14일 | 압류 제OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 08일 | 임의경매 농협은행 | 790,573,535원 | 2025타경1254 |
| 2025년 05월 08일 | 임의경매 농협은행 | 790,573,535원 | 2025타경1254 |
| 2025년 05월 08일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2026년 05월 18일 | 압류 영월세무서장 | 2,026,051,810원 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 801,084,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 5건 |
2025타경1254 핵심 질문
case questions- 2025타경1254 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 3634 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1254의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 801,084,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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